서울특별시 마포구

아현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상수동 15억 (1위) 50.0% 1건
아현동 현재 13.9억 (2위) 46.4% 3건
염리동 12.2억 (3위) 52.2% 4건
신공덕동 11.3억 (4위) 49.0% 4건
공덕동 10.9억 (5위) 46.6% 13건
창전동 10.8억 (6위) 59.1% 4건
연남동 10.5억 (7위) - 1건
대흥동 10.3억 (8위) 48.2% 5건
신수동 10.1억 (9위) 57.6% 2건
상암동 8.1억 (10위) 49.6% 5건
성산동 7.7억 (11위) 41.1% 10건
중동 7.3억 (12위) 48.0% 1건
노고산동 2.7억 (13위) 94.7% 1건
마포동 - (14위) - -
당인동 - (15위) - -
서교동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
합정동 - (18위) - -
망원동 - (19위) - -
신정동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
현석동 - (22위) - -
구수동 - (23위) - -
용강동 - (24위) - -
도화동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.9억
최저 12억 최고 16.2억
전세가율 46.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 16.2억
13.9억
매매가 밴드 12억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
마포래미안푸르지오3단지 59.9656㎡
12억
3층 · 2014년 준공
01.26
마포래미안푸르지오2단지 84.5978㎡
16.2억
16층 · 2014년 준공
01.25
마포래미안푸르지오2단지 84.8919㎡
15.5억
24층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 315건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 315건 중
211건 67%
갱신 계약 전체 315건 중
32건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 315건
전세 175건 (56%) 월세·반전세 140건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
110만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마포센트럴 아이파크 111.1083㎡
갱신
전세 12억
2층 · 2017년 준공
01.31
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
갱신·청구권
전세 8억
8층 · 2014년 준공
종전 10.5억 → ▼ -2.5억
01.30
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 2014년 준공
01.30
마포래미안푸르지오4단지 114.7267㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
17층 · 2014년 준공
종전 9.7억 → ▲ +2.3억
01.30
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
전세 7.3억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더클래시 32.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 18만
7층 · 2022년 준공
01.31
더클래시 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2022년 준공
01.30
마포트라팰리스2차 104.89㎡
보증 1억 / 월 280만
4층 · 2008년 준공
01.30
더클래시 54.65㎡
신규
보증 0.9억 / 월 82만
2층 · 2022년 준공
01.30
마포트라팰리스2차 104.89㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.10℃
평균 최고기온
2.53℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.83 8.96 0.0202 0.0225
01.26 33.21 22.29 0.0067 0.0382
01.27 48.00 20.88 0.0237 0.0186
01.28 47.04 13.25 0.0208 0.0221
01.29 51.63 16.29 0.0182 0.0274
01.30 55.13 17.13 0.0203 0.0267
01.31 44.88 19.52 0.0130 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 98.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

아현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm