서울특별시 마포구

염리동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상수동 15억 (1위) 50.0% 1건
아현동 13.9억 (2위) 46.4% 3건
염리동 현재 12.2억 (3위) 52.2% 4건
신공덕동 11.3억 (4위) 49.0% 4건
공덕동 10.9억 (5위) 46.6% 13건
창전동 10.8억 (6위) 59.1% 4건
연남동 10.5억 (7위) - 1건
대흥동 10.3억 (8위) 48.2% 5건
신수동 10.1억 (9위) 57.6% 2건
상암동 8.1억 (10위) 49.6% 5건
성산동 7.7억 (11위) 41.1% 10건
중동 7.3억 (12위) 48.0% 1건
노고산동 2.7억 (13위) 94.7% 1건
마포동 - (14위) - -
당인동 - (15위) - -
서교동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
합정동 - (18위) - -
망원동 - (19위) - -
신정동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
현석동 - (22위) - -
구수동 - (23위) - -
용강동 - (24위) - -
도화동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.2억
최저 6.5억 최고 15.9억
전세가율 52.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 15.9억
12.2억
매매가 밴드 6.5억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.995㎡
14.1억
17층 · 2022년 준공
01.19
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
14.5억
13층 · 2022년 준공
01.14
상록 49.8㎡
6.5억
14층 · 1997년 준공
01.11
마포프레스티지자이 84.9422㎡
15.9억
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
29건 48%
갱신 계약 전체 61건 중
19건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 37건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 1.4억
갱신
80만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
마포프레스티지자이 59.9413㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
16층 · 2021년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1억
01.31
마포프레스티지자이 59.9413㎡
전세 7.5억
16층 · 2021년 준공
01.30
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
갱신
전세 6.8억
21층 · 2022년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
01.29
마포프레스티지자이 114.9159㎡
신규
전세 12.5억
14층 · 2021년 준공
01.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 8억
10층 · 2021년 준공
종전 9억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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01.31
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
17층 · 2021년 준공
월세 ▼ -60만
01.30
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 80만
10층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만
01.27
상록 58.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
4층 · 1997년 준공
01.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.987㎡
신규
보증 1억 / 월 275만
6층 · 2022년 준공
01.27
마포프레스티지자이 39.9827㎡
보증 0.4억 / 월 16만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-5.12℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.04 11.25 0.0140 0.0296
01.26 32.00 22.04 0.0037 0.0394
01.27 47.17 22.71 0.0156 0.0274
01.28 43.92 15.21 0.0133 0.0281
01.29 48.25 16.08 0.0127 0.0307
01.30 52.54 19.92 0.0109 0.0384
01.31 39.96 15.83 0.0087 0.0432
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.47 / 105.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0373 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

염리동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0373 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm