서울특별시 마포구 염리동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

서울특별시 마포구 염리동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 34.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 마포구 염리동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 26건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 염리동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

서울특별시 마포구 염리동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시 마포구

염리동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용강동	16.8억 (1위)	54.5%	1건
현석동	14.9억 (2위)	-	2건
상수동	13.6억 (3위)	56.6%	3건
신수동	13.0억 (4위)	51.4%	8건
공덕동	12.7억 (5위)	52.8%	18건
대흥동	11.3억 (6위)	51.0%	10건
염리동 현재	11.3억 (7위)	50.8%	10건
아현동	10.8억 (8위)	54.2%	4건
창전동	10.6억 (9위)	51.9%	2건
신정동	10.3억 (10위)	46.8%	2건
토정동	9.8억 (11위)	43.9%	1건
성산동	8.8억 (12위)	37.5%	11건
도화동	8.8억 (13위)	61.3%	3건
상암동	8.5억 (14위)	52.9%	5건
신공덕동	7.8억 (15위)	47.2%	4건
망원동	7.4억 (16위)	-	3건
연남동	4.2억 (17위)	-	1건
서교동	3.5억 (18위)	98.4%	3건
노고산동	3.0억 (19위)	71.2%	1건
당인동	- (20위)	-	-
구수동	- (21위)	-	-
하중동	- (22위)	-	-
마포동	- (23위)	-	-
동교동	- (24위)	-	-
합정동	- (25위)	-	-
중동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건

전월 대비 +150%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.3억

최저 6.4억 최고 16.3억

전세가율 50.8%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.4억 16.3억

11.3억

매매가 밴드 6.4억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

56건 59%

갱신 계약 전체 95건 중

26건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

150만원

보증금 1.5억

갱신

133만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 26건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

상록 58.71㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 1997년 준공

02.28

마포프레스티지자이 59.9286㎡

갱신

전세 6.5억

2층 · 2021년 준공

종전 7.5억 → ▼ -1억

02.27

상록 58.71㎡

신규

전세 3.7억

10층 · 1997년 준공

02.25

상록 58.71㎡

신규

전세 3억

2층 · 1997년 준공

02.25

마포자이더센트리지(102동~112동) 84.987㎡

신규

전세 7.2억

4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

마포프레스티지자이 84.9422㎡

갱신

보증 1억 / 월 315만

8층 · 2021년 준공

월세 ▼ -25만

02.25

마포프레스티지자이 84.9654㎡

신규

보증 5억 / 월 140만

23층 · 2021년 준공

02.25

마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

02.25

마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡

보증 3억 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

02.23

마포프레스티지자이 84.9472㎡

신규

보증 4.5억 / 월 160만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.46℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-1.37℃

극최고기온

12.30℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.42

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.46	28.42	0.0099	0.0497
02.23	44.79	27.50	0.0171	0.0389
02.24	56.42	34.54	0.0193	0.0330
02.25	44.54	21.96	0.0208	0.0279
02.26	41.29	22.58	0.0198	0.0316
02.27	55.29	36.92	0.0087	0.0557
02.28	43.13	29.42	0.0112	0.0535

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.27 / 72.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0142 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0397 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.70 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 마포구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서교동	3.5억	6일	가성비 1위
2위	망원동	7.4억	6일	저가 진입
3위	노고산동	3.0억	10일	진입장벽 낮음
4위	상암동	8.5억	6일
5위	연남동	4.2억	10일

종합 진단 2023년 02월

염리동 · 2023-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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염리동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

염리동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

염리동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0397 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.70 ppm

염리동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

염리동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 11.3억

염리동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

염리동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

염리동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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