서울특별시 마포구

성산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16.8억 (1위) 54.5% 1건
현석동 14.9억 (2위) - 2건
상수동 13.6억 (3위) 56.6% 3건
신수동 13.0억 (4위) 51.4% 8건
공덕동 12.7억 (5위) 52.8% 18건
대흥동 11.3억 (6위) 51.0% 10건
염리동 11.3억 (7위) 50.8% 10건
아현동 10.8억 (8위) 54.2% 4건
창전동 10.6억 (9위) 51.9% 2건
신정동 10.3억 (10위) 46.8% 2건
토정동 9.8억 (11위) 43.9% 1건
성산동 현재 8.8억 (12위) 37.5% 11건
도화동 8.8억 (13위) 61.3% 3건
상암동 8.5억 (14위) 52.9% 5건
신공덕동 7.8억 (15위) 47.2% 4건
망원동 7.4억 (16위) - 3건
연남동 4.2억 (17위) - 1건
서교동 3.5억 (18위) 98.4% 3건
노고산동 3.0억 (19위) 71.2% 1건
당인동 - (20위) - -
구수동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
마포동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
합정동 - (25위) - -
중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 7억 최고 10.3억
전세가율 37.5%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 10.3억
8.8억
매매가 밴드 7억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성산시영(선경) 50.54㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +4,500만
5층 · 1986년 준공
02.22
성산2차e-편한세상 84.95㎡
8.3억
5층 · 2005년 준공
02.21
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.0억 ▼ -2,500만
13층 · 1986년 준공
02.18
월드컵아이파크(667) 84.7㎡
8.7억 ▼ -1,000만
20층 · 2009년 준공
02.17
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.2억 ▲ +1,000만
9층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 40건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
69건 49%
갱신 계약 전체 140건 중
40건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 83건 (59%) 월세·반전세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
93만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 40건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
월드컵아이파크(667) 84.7㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5.2억
12층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만
02.28
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 1986년 준공
02.28
월드컵아이파크(667) 84.7㎡
신규
전세 5.4억
23층 · 2009년 준공
02.28
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
11층 · 1986년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
02.27
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성산월드타운대림 117.898㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 15만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
가좌행복주택 29.98㎡
보증 0.5억 / 월 16만
11층 · 2016년 준공
02.27
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
2층 · 1986년 준공
02.25
노블에비뉴 32.895㎡
신규
보증 2억 / 월 24만
3층 · 2015년 준공
02.25
성산월드타운대림 84.689㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.21 24.50 0.0144 0.0423
02.23 32.00 20.79 0.0259 0.0286
02.24 37.81 26.19 0.0238 0.0271
02.25 31.33 16.88 0.0286 0.0171
02.26 30.79 19.92 0.0262 0.0248
02.27 42.50 30.58 0.0149 0.0491
02.28 34.04 24.67 0.0185 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 61.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

성산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 40건 중 13건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm