서울특별시 마포구

공덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16.8억 (1위) 54.5% 1건
현석동 14.9억 (2위) - 2건
상수동 13.6억 (3위) 56.6% 3건
신수동 13.0억 (4위) 51.4% 8건
공덕동 현재 12.7억 (5위) 52.8% 18건
대흥동 11.3억 (6위) 51.0% 10건
염리동 11.3억 (7위) 50.8% 10건
아현동 10.8억 (8위) 54.2% 4건
창전동 10.6억 (9위) 51.9% 2건
신정동 10.3억 (10위) 46.8% 2건
토정동 9.8억 (11위) 43.9% 1건
성산동 8.8억 (12위) 37.5% 11건
도화동 8.8억 (13위) 61.3% 3건
상암동 8.5억 (14위) 52.9% 5건
신공덕동 7.8억 (15위) 47.2% 4건
망원동 7.4억 (16위) - 3건
연남동 4.2억 (17위) - 1건
서교동 3.5억 (18위) 98.4% 3건
노고산동 3.0억 (19위) 71.2% 1건
당인동 - (20위) - -
구수동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
마포동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
합정동 - (25위) - -
중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.7억
최저 1.8억 최고 20억
전세가율 52.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 20억
12.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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02.28
공덕파크자이 84.9027㎡
15억
8층 · 2015년 준공
02.24
공덕SK리더스뷰 97.8㎡
20억
22층 · 2021년 준공
02.24
공덕3삼성래미안 84.98㎡
13.7억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
02.21
공덕3삼성래미안 59.97㎡
11.0억 ▲ +6,500만
6층 · 2004년 준공
02.19
래미안공덕5차 84.871㎡
14억
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
61건 50%
갱신 계약 전체 123건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1.6억
갱신
110만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
공덕1삼성래미안 59.74㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 1999년 준공
02.28
래미안공덕5차 84.859㎡
갱신
전세 6.6억
9층 · 2011년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
02.28
한화꿈에그린 84.939㎡
갱신
전세 5.8억
6층 · 2004년 준공
02.27
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2004년 준공
02.27
공덕더샵 84.9598㎡
신규
전세 8.8억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안공덕5차 84.859㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 170만
12층 · 2011년 준공
월세 ▼ -30만
02.27
래미안공덕5차 113.866㎡
갱신
보증 6억 / 월 140만
4층 · 2011년 준공
월세 ▲ +71만
02.27
공덕SK리더스뷰 40.7㎡
신규
보증 1.6억 / 월 19만
13층 · 2021년 준공
02.27
래미안공덕5차 59.959㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
11층 · 2011년 준공
02.27
공덕SK리더스뷰 40.7㎡
신규
보증 1.1억 / 월 42만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.05℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.21 27.00 0.0149 0.0419
02.23 47.13 25.58 0.0253 0.0295
02.24 58.33 31.46 0.0280 0.0248
02.25 45.79 18.29 0.0286 0.0165
02.26 41.63 20.92 0.0284 0.0212
02.27 57.54 32.96 0.0144 0.0512
02.28 45.58 29.29 0.0158 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 65.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

공덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm