서울특별시 마포구

신수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16억 8,000만 (1위) 54.5% 1건
현석동 14억 9,000만 (2위) - 2건
상수동 13억 6,000만 (3위) 56.6% 3건
신수동 현재 13억 333만 (4위) 51.4% 8건
공덕동 12억 6,531만 (5위) 52.8% 18건
대흥동 11억 3,150만 (6위) 51.0% 10건
염리동 11억 3,025만 (7위) 50.8% 10건
아현동 10억 8,000만 (8위) 54.2% 4건
창전동 10억 5,500만 (9위) 51.9% 2건
신정동 10억 2,500만 (10위) 46.8% 2건
토정동 9억 8,000만 (11위) 43.9% 1건
성산동 8억 7,700만 (12위) 37.5% 11건
도화동 8억 7,500만 (13위) 61.3% 3건
상암동 8억 5,333만 (14위) 52.9% 5건
신공덕동 7억 7,667만 (15위) 47.2% 4건
망원동 7억 3,667만 (16위) - 3건
연남동 4억 2,000만 (17위) - 1건
서교동 3억 5,375만 (18위) 98.4% 3건
노고산동 2억 9,500만 (19위) 71.2% 1건
당인동 - (20위) - -
구수동 - (21위) - -
하중동 - (22위) - -
마포동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
합정동 - (25위) - -
중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 333만
최저 11억 최고 16억
전세가율 51.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

13억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 16억
13억 333만
매매가 밴드 11억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 482만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
신촌숲아이파크 84.932㎡
16억
17층 · 2019년 준공
02.20
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +4,000만
32층 · 2019년 준공
직전최고 12억 9,000만 (2023.02)
02.18
대원칸타빌 143.656㎡
15억
4층 · 2004년 준공
02.18
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
12억 ▲ +4,000만
8층 · 2019년 준공
직전최고 11억 6,000만 (2023.02)
02.16
신촌숲아이파크 84.901㎡
15억
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

신수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 19건70%
갱신 계약 6건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (63%) 월세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 37%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
현대 84.47㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 1996년 준공
02.25
현대 84.47㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 1996년 준공
02.22
현대 84.47㎡
신규
전세 4억
10층 · 1996년 준공
02.20
신촌숲아이파크 111.024㎡
신규
전세 11억 5,000만
16층 · 2019년 준공
02.17
마포경남아너스빌 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 650만
11층 · 2007년 준공
종전 5억 5,650만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
월세 ▼ -45만
02.25
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
02.24
신촌숲아이파크 84.665㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
02.24
신촌삼익 84.85㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +70만
02.18
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
보증 7억 / 월 90만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.46 28.42 0.0099 0.0497
02.23 44.79 27.50 0.0171 0.0389
02.24 56.42 34.54 0.0193 0.0330
02.25 44.54 21.96 0.0208 0.0279
02.26 41.29 22.58 0.0198 0.0316
02.27 55.29 36.92 0.0087 0.0557
02.28 43.13 29.42 0.0112 0.0535
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.27 / 72.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 34.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 13억 333만 · 전세 중간가 5억 482만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0397 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm