서울특별시 마포구

염리동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 36.7% 1건
현석동 17.5억 (2위) 48.6% 1건
합정동 17.4억 (3위) 62.8% 3건
용강동 14.9억 (4위) 51.6% 2건
상수동 14.0억 (5위) 53.2% 4건
신공덕동 13.1억 (6위) 58.2% 4건
염리동 현재 13.0억 (7위) 51.7% 8건
아현동 12.6억 (8위) 51.8% 11건
토정동 12.0억 (9위) 43.2% 2건
신정동 11.8억 (10위) 42.6% 1건
창전동 11.2억 (11위) 52.2% 8건
신수동 10.7억 (12위) 43.6% 4건
도화동 10.6억 (13위) 47.2% 6건
대흥동 10.6억 (14위) 53.5% 17건
공덕동 10.3억 (15위) 46.3% 7건
연남동 9.9억 (16위) - 3건
상암동 8.4억 (17위) 49.0% 15건
망원동 8.4억 (18위) 59.2% 6건
성산동 8.0억 (19위) 44.7% 12건
마포동 7.9억 (20위) 51.7% 1건
중동 7.0억 (21위) 50.2% 4건
서교동 5.5억 (22위) 73.9% 5건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.0억
최저 7.7억 최고 18억
전세가율 51.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 18억
13.0억
매매가 밴드 7.7억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
마포프레스티지자이 59.8772㎡
13.2억 ▲ +7,000만
6층 · 2021년 준공
03.18
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
11.5억
9층 · 2022년 준공
03.14
마포프레스티지자이 59.8772㎡
12.5억 ▼ -1.1억
2층 · 2021년 준공
03.14
마포프레스티지자이 59.7848㎡
12.8억
7층 · 2021년 준공
03.13
마포자이 84.692㎡
15억
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
69건 48%
갱신 계약 전체 145건 중
49건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 97건 (67%) 월세·반전세 48건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 49건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 7억
11층 · 2021년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
03.31
마포자이 135.376㎡
갱신
전세 12.1억
17층 · 2003년 준공
종전 13.3억 → ▼ -1.2억
03.30
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
전세 6.5억
17층 · 2021년 준공
03.30
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
2층 · 2021년 준공
종전 8.3억 → ▼ -1.8억
03.29
마포프레스티지자이 84.9472㎡
갱신
전세 11억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
마포프레스티지자이 59.7848㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
22층 · 2021년 준공
03.30
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 75만
12층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만
03.29
염리삼성래미안 59.52㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 107만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
03.28
마포프레스티지자이 59.8397㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
10층 · 2021년 준공
03.27
마포프레스티지자이 39.9827㎡
보증 0.5억 / 월 7만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.04 27.50 0.0210 0.0264
03.26 65.75 17.63 0.0335 0.0171
03.27 51.88 22.25 0.0313 0.0287
03.28 67.57 30.76 0.0215 0.0350
03.29 88.63 43.67 0.0232 0.0427
03.30 95.92 49.58 0.0282 0.0476
03.31 112.04 55.17 0.0343 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.19 / 77.88 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

염리동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 49건 중 30건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm