서울특별시 마포구

합정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 36.7% 1건
현석동 17.5억 (2위) 48.6% 1건
합정동 현재 17.4억 (3위) 62.8% 3건
용강동 14.9억 (4위) 51.6% 2건
상수동 14.0억 (5위) 53.2% 4건
신공덕동 13.1억 (6위) 58.2% 4건
염리동 13.0억 (7위) 51.7% 8건
아현동 12.6억 (8위) 51.8% 11건
토정동 12.0억 (9위) 43.2% 2건
신정동 11.8억 (10위) 42.6% 1건
창전동 11.2억 (11위) 52.2% 8건
신수동 10.7억 (12위) 43.6% 4건
도화동 10.6억 (13위) 47.2% 6건
대흥동 10.6억 (14위) 53.5% 17건
공덕동 10.3억 (15위) 46.3% 7건
연남동 9.9억 (16위) - 3건
상암동 8.4억 (17위) 49.0% 15건
망원동 8.4억 (18위) 59.2% 6건
성산동 8.0억 (19위) 44.7% 12건
마포동 7.9억 (20위) 51.7% 1건
중동 7.0억 (21위) 50.2% 4건
서교동 5.5억 (22위) 73.9% 5건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.4억
최저 14.7억 최고 19.6억
전세가율 62.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.7억 19.6억
17.4억
매매가 밴드 14.7억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신고가
15.7억 ▲ +1억
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.24
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
14.7억
13층 · 2016년 준공
03.11
마포한강푸르지오 119.99㎡
19.6억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
300만원
보증금 2억
갱신
290만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세293만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
KCC엠파이어리버 156.13㎡
갱신·청구권
전세 10.2억
24층 · 2006년 준공
종전 12.5억 → ▼ -2.3억
03.20
한강동원아파트 125.83㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2003년 준공
03.14
마포한강푸르지오 119.99㎡
신규
전세 12.3억
12층 · 2015년 준공
03.04
합정한강아파트 52.62㎡
신규
전세 4.0억
3층 · 2017년 준공
03.03
일신건영휴먼빌아파트 84.76㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
한강동원아파트 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만
03.25
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 480만
9층 · 2016년 준공
03.11
마포한강푸르지오 84.64㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.88 26.42 0.0275 0.0214
03.26 51.04 16.50 0.0392 0.0120
03.27 38.21 20.29 0.0417 0.0186
03.28 52.71 29.46 0.0333 0.0283
03.29 70.58 44.17 0.0342 0.0345
03.30 80.08 49.54 0.0364 0.0450
03.31 89.67 52.17 0.0486 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 75.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

합정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm