서울특별시 마포구

창전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 36.7% 1건
현석동 17억 5,000만 (2위) 48.6% 1건
합정동 17억 4,000만 (3위) 62.8% 3건
용강동 14억 9,000만 (4위) 51.6% 2건
상수동 13억 9,500만 (5위) 53.2% 4건
신공덕동 13억 625만 (6위) 58.2% 4건
염리동 13억 370만 (7위) 51.7% 8건
아현동 12억 6,200만 (8위) 51.8% 11건
토정동 12억 450만 (9위) 43.2% 2건
신정동 11억 7,500만 (10위) 42.6% 1건
창전동 현재 11억 2,050만 (11위) 52.2% 8건
신수동 10억 7,133만 (12위) 43.6% 4건
도화동 10억 6,250만 (13위) 47.2% 6건
대흥동 10억 6,050만 (14위) 53.5% 17건
공덕동 10억 2,700만 (15위) 46.3% 7건
연남동 9억 8,625만 (16위) - 3건
상암동 8억 4,281만 (17위) 49.0% 15건
망원동 8억 4,050만 (18위) 59.2% 6건
성산동 8억 114만 (19위) 44.7% 12건
마포동 7억 9,000만 (20위) 51.7% 1건
중동 7억 17만 (21위) 50.2% 4건
서교동 5억 4,917만 (22위) 73.9% 5건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 2,050만
최저 8억 7,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 52.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 12억 5,000만
11억 2,050만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,085만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.18
마포웨스트리버태영데시앙 84.793㎡
11억 9,000만
8층 · 2019년 준공
03.18
마포웨스트리버태영데시앙 84.558㎡
11억 2,000만
4층 · 2019년 준공
03.15
해모로 83.85㎡
12억
25층 · 2007년 준공
03.15
서강예가 84.988㎡
12억 5,000만 ▼ -1억 9,000만
11층 · 2007년 준공
03.12
신촌태영데시앙 84.97㎡
9억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

창전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
26건 33%
갱신 계약 전체 80건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
서강예가 84.988㎡
갱신
전세 6억 4,000만
15층 · 2007년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1,000만
03.30
서강예가 84.74㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 2007년 준공
03.30
서강예가 84.74㎡
전세 5억 8,000만
3층 · 2007년 준공
03.30
서강예가 84.988㎡
전세 6억 4,000만
15층 · 2007년 준공
03.27
중앙하이츠104동 47.01㎡
신규
전세 3억 1,500만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해모로 59.713㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2007년 준공
03.31
이랜드PEER신촌 17.296㎡
보증 5,337만 / 월 26만
11층 · 2021년 준공
03.31
신촌태영데시앙 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
해모로 83.85㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2007년 준공
03.28
이랜드PEER신촌 17.296㎡
보증 4,003만 / 월 30만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.04 27.50 0.0210 0.0264
03.26 65.75 17.63 0.0335 0.0171
03.27 51.88 22.25 0.0313 0.0287
03.28 67.57 30.76 0.0215 0.0350
03.29 88.63 43.67 0.0232 0.0427
03.30 95.92 49.58 0.0282 0.0476
03.31 112.04 55.17 0.0343 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.19 / 77.88 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

창전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,050만 · 전세 중간가 4억 9,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm