서울특별시 마포구

대흥동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 36.7% 1건
현석동 17.5억 (2위) 48.6% 1건
합정동 17.4억 (3위) 62.8% 3건
용강동 14.9억 (4위) 51.6% 2건
상수동 14.0억 (5위) 53.2% 4건
신공덕동 13.1억 (6위) 58.2% 4건
염리동 13.0억 (7위) 51.7% 8건
아현동 12.6억 (8위) 51.8% 11건
토정동 12.0억 (9위) 43.2% 2건
신정동 11.8억 (10위) 42.6% 1건
창전동 11.2억 (11위) 52.2% 8건
신수동 10.7억 (12위) 43.6% 4건
도화동 10.6억 (13위) 47.2% 6건
대흥동 현재 10.6억 (14위) 53.5% 17건
공덕동 10.3억 (15위) 46.3% 7건
연남동 9.9억 (16위) - 3건
상암동 8.4억 (17위) 49.0% 15건
망원동 8.4억 (18위) 59.2% 6건
성산동 8.0억 (19위) 44.7% 12건
마포동 7.9억 (20위) 51.7% 1건
중동 7.0억 (21위) 50.2% 4건
서교동 5.5억 (22위) 73.9% 5건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 1.7억 최고 16억
전세가율 53.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 16억
10.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
대흥동태영아파트 59.4㎡
신고가
10.2억 ▲ +4,000만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.25
마포그랑자이 84.98㎡
15.8억 ▼ -2,000만
9층 · 2020년 준공
03.25
마포그랑자이 84.98㎡
15.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2020년 준공
03.22
마포그랑자이(2단지) 84.98㎡
신고가
14.3억 ▲ +3,000만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.18
마포그랑자이 84.98㎡
16억
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
40건 58%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 30건 (43%) 월세·반전세 39건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.5억
갱신
77만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
마포그랑자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9억
10층 · 2020년 준공
종전 10.5억 → ▼ -1.5억
03.29
마포자이2차 84.44㎡
신규
전세 8억
16층 · 2014년 준공
03.28
마포자이2차 84.95㎡
신규
전세 9억
6층 · 2014년 준공
03.27
대흥동세양 84.6㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
5층 · 2000년 준공
종전 7.5억 → ▼ -2억
03.27
마포자이2차 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
2층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 34만
7층 · 2020년 준공
03.31
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 34만
10층 · 2020년 준공
03.30
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
17층 · 2020년 준공
03.30
서희스타힐스 33.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
17층 · 2014년 준공
03.28
대흥동태영아파트 32.4㎡
보증 0.3억 / 월 3만
21층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.04 27.50 0.0210 0.0264
03.26 65.75 17.63 0.0335 0.0171
03.27 51.88 22.25 0.0313 0.0287
03.28 67.57 30.76 0.0215 0.0350
03.29 88.63 43.67 0.0232 0.0427
03.30 95.92 49.58 0.0282 0.0476
03.31 112.04 55.17 0.0343 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.19 / 77.88 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0360 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대흥동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm