서울특별시 마포구

아현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 36.7% 1건
현석동 17.5억 (2위) 48.6% 1건
합정동 17.4억 (3위) 62.8% 3건
용강동 14.9억 (4위) 51.6% 2건
상수동 14.0억 (5위) 53.2% 4건
신공덕동 13.1억 (6위) 58.2% 4건
염리동 13.0억 (7위) 51.7% 8건
아현동 현재 12.6억 (8위) 51.8% 11건
토정동 12.0억 (9위) 43.2% 2건
신정동 11.8억 (10위) 42.6% 1건
창전동 11.2억 (11위) 52.2% 8건
신수동 10.7억 (12위) 43.6% 4건
도화동 10.6억 (13위) 47.2% 6건
대흥동 10.6억 (14위) 53.5% 17건
공덕동 10.3억 (15위) 46.3% 7건
연남동 9.9억 (16위) - 3건
상암동 8.4억 (17위) 49.0% 15건
망원동 8.4억 (18위) 59.2% 6건
성산동 8.0억 (19위) 44.7% 12건
마포동 7.9억 (20위) 51.7% 1건
중동 7.0억 (21위) 50.2% 4건
서교동 5.5억 (22위) 73.9% 5건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 6.9억 최고 20억
전세가율 51.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 20억
12.6억
매매가 밴드 6.9억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9452㎡
12억
3층 · 2014년 준공
03.28
마포센트럴 아이파크 84.9668㎡
13.7억
11층 · 2017년 준공
03.27
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
신고가
16.2억 ▲ +5,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.25
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
15.7억
10층 · 2014년 준공
03.24
마포래미안푸르지오2단지 59.9656㎡
12억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
127건 71%
갱신 계약 전체 178건 중
25건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 95건 (53%) 월세·반전세 83건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1.9억
갱신
166만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세1건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2014년 준공
03.31
마포센트럴 아이파크 84.9699㎡
신규
전세 6억
1층 · 2017년 준공
03.30
애오개아이파크 30.01㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
03.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9236㎡
신규
전세 6억
13층 · 2014년 준공
03.30
공덕자이 59.99㎡
신규
전세 5.9억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더클래시 43.27㎡
신규
보증 0.7억 / 월 66만
9층 · 2022년 준공
03.31
더클래시 43.64㎡
신규
보증 1.9억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
03.31
마포센트럴 아이파크 59.9718㎡
신규
보증 0.8억 / 월 200만
18층 · 2017년 준공
03.30
더클래시 43.64㎡
신규
보증 0.7억 / 월 66만
3층 · 2022년 준공
03.30
더클래시 43.64㎡
신규
보증 1.4억 / 월 52만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.08
공덕자이 59.99㎡
갱신
월 290만
13층 · 2015년 준공
종전 250만 → ▲ +40만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.53℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.21 30.83 0.0253 0.0255
03.26 70.63 17.25 0.0408 0.0125
03.27 56.54 24.29 0.0396 0.0238
03.28 77.63 35.29 0.0300 0.0363
03.29 94.35 41.87 0.0312 0.0411
03.30 95.13 45.17 0.0358 0.0492
03.31 112.79 53.58 0.0462 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 71.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0349 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

아현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm