서울특별시 마포구

아현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20억 (1위) 66.8% 1건
용강동 16.0억 (2위) 37.4% 3건
합정동 15.3억 (3위) 61.0% 1건
공덕동 15.0억 (4위) 49.9% 15건
상수동 14.1억 (5위) 57.2% 8건
현석동 13.2억 (6위) - 1건
아현동 현재 13.1억 (7위) 46.2% 13건
신공덕동 13.0억 (8위) 46.2% 3건
대흥동 12.6억 (9위) 50.9% 11건
서교동 12.1억 (10위) 69.0% 2건
염리동 11.6억 (11위) 53.4% 15건
창전동 10.2억 (12위) 53.8% 6건
신수동 10.1억 (13위) 53.9% 7건
마포동 10억 (14위) 60.0% 1건
상암동 9.6억 (15위) 45.8% 9건
동교동 9.5억 (16위) - 1건
신정동 9.2억 (17위) 50.0% 1건
도화동 8.7억 (18위) 54.9% 13건
성산동 8.7억 (19위) 47.6% 12건
중동 8.0억 (20위) 61.2% 5건
망원동 7.0억 (21위) 86.2% 6건
연남동 5.2억 (22위) - 1건
노고산동 2.7억 (23위) 98.1% 2건
구수동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 7억 최고 24.2억
전세가율 46.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 3건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 24.2억
13.1억
매매가 밴드 7억 ~ 24.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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04.30
마포래미안푸르지오3단지 84.5978㎡
14.3억 ▼ -5,000만
5층 · 2014년 준공
04.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9796㎡
12.5억
2층 · 2014년 준공
04.29
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
16.2억
12층 · 2014년 준공
04.28
마포트라팰리스2차 104.89㎡
12.0억
18층 · 2008년 준공
04.27
마포래미안푸르지오3단지 145.204㎡
24.2억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
90건 65%
갱신 계약 전체 138건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 95건 (69%) 월세·반전세 43건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
전세 6.6억
9층 · 2014년 준공
04.29
마포래미안푸르지오2단지 59.9656㎡
갱신·청구권
전세 6억
8층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
04.29
서서울삼성 84.89㎡
신규
전세 5억
15층 · 1998년 준공
04.29
공덕자이 84.99㎡
갱신
전세 7.7억
20층 · 2015년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,000만
04.29
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
27층 · 2014년 준공
종전 10.7억 → ▼ -3.2억

최근 반전세 계약

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04.29
아르띠타워 18.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
20층 · 2022년 준공
04.29
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
보증 3.8억 / 월 100만
15층 · 2014년 준공
04.29
공덕자이 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
1층 · 2015년 준공
04.29
더클래시 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
3층 · 2022년 준공
04.28
공덕자이 84.99㎡
보증 5억 / 월 110만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 66.33 18.50 0.0381 0.0230
04.25 42.71 18.29 0.0322 0.0252
04.26 35.29 15.04 0.0337 0.0224
04.27 47.17 23.46 0.0333 0.0328
04.28 48.00 20.29 0.0307 0.0394
04.29 32.57 16.54 0.0316 0.0207
04.30 48.83 15.71 0.0434 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 53.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

아현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm