서울특별시 마포구

염리동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20억 (1위) 66.8% 1건
용강동 16억 333만 (2위) 37.4% 3건
합정동 15억 2,500만 (3위) 61.0% 1건
공덕동 15억 344만 (4위) 49.9% 15건
상수동 14억 575만 (5위) 57.2% 8건
현석동 13억 2,000만 (6위) - 1건
아현동 13억 643만 (7위) 46.2% 13건
신공덕동 12억 9,900만 (8위) 46.2% 3건
대흥동 12억 5,750만 (9위) 50.9% 11건
서교동 12억 1,000만 (10위) 69.0% 2건
염리동 현재 11억 6,400만 (11위) 53.4% 15건
창전동 10억 2,344만 (12위) 53.8% 6건
신수동 10억 1,350만 (13위) 53.9% 7건
마포동 10억 (14위) 60.0% 1건
상암동 9억 6,300만 (15위) 45.8% 9건
동교동 9억 5,000만 (16위) - 1건
신정동 9억 2,000만 (17위) 50.0% 1건
도화동 8억 7,083만 (18위) 54.9% 13건
성산동 8억 6,650만 (19위) 47.6% 12건
중동 8억 417만 (20위) 61.2% 5건
망원동 7억 150만 (21위) 86.2% 6건
연남동 5억 2,000만 (22위) - 1건
노고산동 2억 7,400만 (23위) 98.1% 2건
구수동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 11억 6,400만
최저 7억 2,500만 최고 17억 1,000만
전세가율 53.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

11억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,500만 17억 1,000만
11억 6,400만
매매가 밴드 7억 2,500만 ~ 17억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.4%
53.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 813만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중앙하이츠 60.0㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1998년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.04)
04.29
마포프레스티지자이 84.9422㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 2021년 준공
직전최고 15억 9,000만 (2023.01)
04.29
마포프레스티지자이 84.9422㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +1억 2,000만
16층 · 2021년 준공
직전최고 15억 9,000만 (2023.01)
04.28
마포자이 84.692㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2003년 준공
직전최고 15억 (2023.03)
04.28
마포프레스티지자이 84.8079㎡
15억 8,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2021년 준공
직전 16억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

염리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 40건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 46건42%
갱신 계약 40건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
218만원
보증금 1억
갱신
146만원
보증금 3억 750만

갱신요구권 사용률

67.5%
갱신 40건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세161만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중앙하이츠 83.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
11층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만
04.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
6층 · 2021년 준공
종전 7억 4,000만 → ▼ -1억
04.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
전세 8억 2,000만
17층 · 2022년 준공
04.29
염리삼성래미안 59.52㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
2층 · 2001년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -4,000만
04.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
전세 8억 2,000만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
마포프레스티지자이 59.7848㎡
보증 3억 100만 / 월 150만
20층 · 2021년 준공
04.29
염리삼성래미안 114.48㎡
갱신·청구권
보증 5,510만 / 월 173만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +8만
04.27
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
보증 6억 100만 / 월 60만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -10만
04.27
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
14층 · 2021년 준공
04.26
마포프레스티지자이 59.8397㎡
보증 3억 / 월 155만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
19.65℃
평균 최저기온
9.35℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.08 16.96 0.0323 0.0217
04.25 39.79 16.79 0.0247 0.0285
04.26 34.19 14.71 0.0263 0.0243
04.27 41.75 23.46 0.0256 0.0329
04.28 40.33 18.71 0.0234 0.0393
04.29 31.46 13.33 0.0235 0.0219
04.30 44.33 14.21 0.0349 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 56.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

염리동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.4% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4%
  • 매매 중간가 11억 6,400만 · 전세 중간가 5억 813만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 40건 중 27건(67.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 11억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm