서울특별시 마포구

신수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20억 (1위) 66.8% 1건
용강동 16.0억 (2위) 37.4% 3건
합정동 15.3억 (3위) 61.0% 1건
공덕동 15.0억 (4위) 49.9% 15건
상수동 14.1억 (5위) 57.2% 8건
현석동 13.2억 (6위) - 1건
아현동 13.1억 (7위) 46.2% 13건
신공덕동 13.0억 (8위) 46.2% 3건
대흥동 12.6억 (9위) 50.9% 11건
서교동 12.1억 (10위) 69.0% 2건
염리동 11.6억 (11위) 53.4% 15건
창전동 10.2억 (12위) 53.8% 6건
신수동 현재 10.1억 (13위) 53.9% 7건
마포동 10억 (14위) 60.0% 1건
상암동 9.6억 (15위) 45.8% 9건
동교동 9.5억 (16위) - 1건
신정동 9.2억 (17위) 50.0% 1건
도화동 8.7억 (18위) 54.9% 13건
성산동 8.7억 (19위) 47.6% 12건
중동 8.0억 (20위) 61.2% 5건
망원동 7.0억 (21위) 86.2% 6건
연남동 5.2억 (22위) - 1건
노고산동 2.7억 (23위) 98.1% 2건
구수동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.1억
최저 7.2억 최고 16.0억
전세가율 53.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 16.0억
10.1억
매매가 밴드 7.2억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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04.28
세양청마루 57.44㎡
7.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2003년 준공
04.27
신촌삼익 59.85㎡
9.2억
14층 · 1997년 준공
04.25
신촌숲아이파크 84.932㎡
16.0억 ▼ -500만
8층 · 2019년 준공
04.12
신수동성원 114.78㎡
11억
7층 · 1998년 준공
04.09
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
13.0억 ▲ +9,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
40만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
세양청마루 57.44㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.22
대원칸타빌 117.183㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
19층 · 2004년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2.2억
04.22
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 8.2억
3층 · 2019년 준공
04.19
신수동성원 59.76㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 1998년 준공
04.17
현대 84.47㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
신촌삼익 59.85㎡
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1997년 준공
04.29
신촌삼익 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1997년 준공
04.27
신촌삼익 114.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +25만
04.25
신촌숲아이파크 84.932㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
04.18
신촌삼익 84.85㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
19.65℃
평균 최저기온
9.35℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.08 16.96 0.0323 0.0217
04.25 39.79 16.79 0.0247 0.0285
04.26 34.19 14.71 0.0263 0.0243
04.27 41.75 23.46 0.0256 0.0329
04.28 40.33 18.71 0.0234 0.0393
04.29 31.46 13.33 0.0235 0.0219
04.30 44.33 14.21 0.0349 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 56.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm