서울특별시 마포구

신수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22억 (1위) 59.1% 1건
하중동 17.5억 (2위) 52.0% 3건
상수동 15.7억 (3위) 53.4% 6건
아현동 14.1억 (4위) 51.6% 28건
토정동 14억 (5위) 42.9% 1건
합정동 13.9억 (6위) 74.3% 1건
염리동 13.2억 (7위) 52.7% 16건
공덕동 12.9억 (8위) 51.4% 18건
용강동 12.7억 (9위) 53.0% 4건
현석동 12억 (10위) 48.0% 4건
창전동 10.8억 (11위) 56.7% 9건
신공덕동 10.8억 (12위) 53.9% 10건
상암동 10.7억 (13위) 54.3% 16건
대흥동 10.4억 (14위) 53.2% 10건
신수동 현재 10.0억 (15위) 51.0% 10건
도화동 9.8억 (16위) 50.4% 8건
연남동 7.4억 (17위) - 2건
중동 7.4억 (18위) 56.8% 3건
성산동 7.3억 (19위) 43.6% 9건
망원동 7.0억 (20위) - 4건
노고산동 2.8억 (21위) - 2건
구수동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 6.1억 최고 16.9억
전세가율 51.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 16.9억
10.0억
매매가 밴드 6.1억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
밤섬경남아너스빌 84.9㎡
10.0억
1층 · 2009년 준공
05.31
밤섬경남아너스빌 84.9㎡
거래취소
10.0억
1층 · 2009년 준공
05.27
신수동성원 59.76㎡
7.9억
4층 · 1998년 준공
05.27
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
13.5억 ▲ +5,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.23
대원칸타빌 117.183㎡
13.5억
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
9건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신수동성원 59.76㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1998년 준공
05.30
현대 84.47㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 1996년 준공
05.26
신촌삼익 59.85㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 1997년 준공
05.25
현대 84.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
10층 · 1996년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,000만
05.24
경남아너스빌 84.97㎡
신규
전세 6억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
신촌삼익 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1997년 준공
05.27
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
27층 · 2019년 준공
05.17
마포경남아너스빌 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 149만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만
05.16
신촌숲아이파크 84.932㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
16층 · 2019년 준공
05.15
신수동성원 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 88만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.74℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
9.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.75 15.00 0.0359 0.0293
05.26 36.92 15.00 0.0404 0.0273
05.27 28.96 14.46 0.0178 0.0227
05.28 11.83 6.00 0.0119 0.0157
05.29 16.25 8.17 0.0139 0.0198
05.30 39.04 18.29 0.0215 0.0207
05.31 32.13 13.67 0.0327 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 39.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm