서울특별시 마포구

신수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.9억 (1위) 41.2% 2건
합정동 20.7억 (2위) - 4건
상수동 19.5억 (3위) 55.0% 3건
신정동 15.0억 (4위) 51.2% 1건
신수동 현재 14.4억 (5위) 53.2% 4건
아현동 14.3억 (6위) 52.7% 14건
현석동 13.4억 (7위) 42.7% 3건
용강동 13.2억 (8위) 53.3% 9건
신공덕동 13.1억 (9위) 53.2% 9건
서교동 12.8억 (10위) 61.8% 9건
공덕동 12.6억 (11위) 45.3% 11건
창전동 12.0억 (12위) 52.1% 5건
염리동 11.5억 (13위) 50.6% 15건
대흥동 11.0억 (14위) 53.5% 15건
토정동 10.8억 (15위) 46.5% 2건
상암동 10.0억 (16위) 53.3% 11건
도화동 9.5억 (17위) 51.1% 14건
성산동 9.1억 (18위) 41.2% 22건
망원동 8.1억 (19위) 64.0% 8건
중동 8.1억 (20위) 54.8% 7건
마포동 1.3억 (21위) - 1건
동교동 - (22위) - -
노고산동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
연남동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.4억
최저 11.5억 최고 17.5억
전세가율 53.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 17.5억
14.4억
매매가 밴드 11.5억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.20
신촌숲아이파크 84.901㎡
신고가
17.5억 ▲ +2.2억
35층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
06.20
신촌숲아이파크 84.901㎡
거래취소
17.5억
35층 · 2019년 준공
06.20
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신고가
11.5억 ▲ +1.2억
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.09
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
13.7억 ▲ +2,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.07
신촌숲아이파크 84.932㎡
신고가
17.3억 ▲ +1.4억
33층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
14건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 31건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 2.6억
갱신
170만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
전세 8.9억
4층 · 2019년 준공
06.26
세양청마루 111.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
12층 · 2003년 준공
종전 6.6억 → ▲ +4,000만
06.25
경남아너스빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
3층 · 2005년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1억
06.25
신촌삼익 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
3층 · 1997년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만
06.24
신촌삼익 59.85㎡
전세 5.4억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +43만
06.24
신촌숲아이파크 59.376㎡
보증 7억 / 월 20만
32층 · 2019년 준공
06.24
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
32층 · 2019년 준공
06.19
신촌숲아이파크 59.376㎡
보증 1.6억 / 월 221만
29층 · 2019년 준공
06.19
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 221만
29층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.48℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.67 25.75 0.0344 0.0293
06.25 34.21 21.50 0.0383 0.0171
06.26 19.50 10.50 0.0223 0.0158
06.27 27.04 10.54 0.0311 0.0272
06.28 36.75 22.08 0.0322 0.0260
06.29 37.58 21.75 0.0251 0.0210
06.30 43.88 25.71 0.0355 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm