서울특별시 마포구

도화동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21억 8,500만 (1위) 41.2% 2건
합정동 20억 6,875만 (2위) - 4건
상수동 19억 5,250만 (3위) 55.0% 3건
신정동 14억 9,500만 (4위) 51.2% 1건
신수동 14억 4,000만 (5위) 53.2% 4건
아현동 14억 2,670만 (6위) 52.7% 14건
현석동 13억 3,500만 (7위) 42.7% 3건
용강동 13억 1,675만 (8위) 53.3% 9건
신공덕동 13억 800만 (9위) 53.2% 9건
서교동 12억 8,000만 (10위) 61.8% 9건
공덕동 12억 5,750만 (11위) 45.3% 11건
창전동 12억 300만 (12위) 52.1% 5건
염리동 11억 5,260만 (13위) 50.6% 15건
대흥동 10억 9,780만 (14위) 53.5% 15건
토정동 10억 7,500만 (15위) 46.5% 2건
상암동 10억 370만 (16위) 53.3% 11건
도화동 현재 9억 5,486만 (17위) 51.1% 14건
성산동 9억 690만 (18위) 41.2% 22건
망원동 8억 1,125만 (19위) 64.0% 8건
중동 8억 660만 (20위) 54.8% 7건
마포동 1억 3,400만 (21위) - 1건
동교동 - (22위) - -
노고산동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
연남동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 5,486만
최저 5억 2,900만 최고 13억 5,000만
전세가율 51.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 4건

매매 가격

9억 5,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,900만 13억 5,000만
9억 5,486만
매매가 밴드 5억 2,900만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.1%
51.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,582만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

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06.28
삼성 72.185㎡
11억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1997년 준공
직전 12억 (2023.06)
06.24
현대홈타운 113.25㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +4,000만
6층 · 2000년 준공
직전최고 11억 3,500만 (2023.05)
06.19
우성 141.515㎡
재건축연한
13억 5,000만
3층 · 1991년 준공
06.18
삼성 72.185㎡
12억
16층 · 1997년 준공
직전 12억 (2023.06)
06.18
우성 79.97㎡
재건축연한 신고가
12억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 1991년 준공
직전최고 11억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 20건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 59건61%
갱신 계약 20건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (68%) 월세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 32%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

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06.29
한화오벨리스크 75.72㎡
갱신
전세 5억 8,000만
28층 · 2004년 준공
06.28
삼성 84.985㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 1997년 준공
06.28
우성 79.97㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1991년 준공
06.28
우성 79.97㎡
전세 4억 4,000만
2층 · 1991년 준공
06.27
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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06.30
한화오벨리스크 36.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
8층 · 2004년 준공
06.29
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
06.29
현대2차아파트 27.72㎡
보증 337만 / 월 13만
9층 · 2000년 준공
06.23
삼성 136.65㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
06.23
현대2차아파트 27.72㎡
보증 2,148만 / 월 5만
20층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.04 25.63 0.0507 0.0273
06.25 40.67 24.50 0.0525 0.0139
06.26 23.71 13.13 0.0301 0.0189
06.27 27.38 12.58 0.0414 0.0276
06.28 39.63 23.75 0.0430 0.0268
06.29 38.29 25.96 0.0379 0.0227
06.30 40.21 29.46 0.0495 0.0342
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 30.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도화동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 51.1% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.1%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1%
  • 매매 중간가 9억 5,486만 · 전세 중간가 4억 4,582만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 5,486만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm