서울특별시 마포구

염리동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.9억 (1위) 41.2% 2건
합정동 20.7억 (2위) - 4건
상수동 19.5억 (3위) 55.0% 3건
신정동 15.0억 (4위) 51.2% 1건
신수동 14.4억 (5위) 53.2% 4건
아현동 14.3억 (6위) 52.7% 14건
현석동 13.4억 (7위) 42.7% 3건
용강동 13.2억 (8위) 53.3% 9건
신공덕동 13.1억 (9위) 53.2% 9건
서교동 12.8억 (10위) 61.8% 9건
공덕동 12.6억 (11위) 45.3% 11건
창전동 12.0억 (12위) 52.1% 5건
염리동 현재 11.5억 (13위) 50.6% 15건
대흥동 11.0억 (14위) 53.5% 15건
토정동 10.8억 (15위) 46.5% 2건
상암동 10.0억 (16위) 53.3% 11건
도화동 9.5억 (17위) 51.1% 14건
성산동 9.1억 (18위) 41.2% 22건
망원동 8.1억 (19위) 64.0% 8건
중동 8.1억 (20위) 54.8% 7건
마포동 1.3억 (21위) - 1건
동교동 - (22위) - -
노고산동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
연남동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 6억 최고 22.8억
전세가율 50.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 22.8억
11.5억
매매가 밴드 6억 ~ 22.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
마포프레스티지자이 59.7848㎡
14.3억 ▲ +500만
9층 · 2021년 준공
06.27
마포프레스티지자이 114.9159㎡
22.8억
5층 · 2021년 준공
06.20
마포프레스티지자이 59.7848㎡
14.3억 ▲ +4,000만
8층 · 2021년 준공
06.17
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신고가
14억 ▲ +5,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.17
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
11.7억 ▲ +3,000만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
41건 34%
갱신 계약 전체 121건 중
31건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 46건 (38%) 월세·반전세 75건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
5층 · 2021년 준공
06.27
상록 49.8㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 1997년 준공
06.27
상록 49.8㎡
전세 3.7억
9층 · 1997년 준공
06.26
상록 49.8㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 1997년 준공
06.26
마포프레스티지자이 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 9억
20층 · 2021년 준공
종전 10.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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06.29
마포자이 84.692㎡
신규
보증 5.5억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
06.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 185만
17층 · 2021년 준공
월세 ▼ -5만
06.29
마포프레스티지자이 84.9422㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
4층 · 2021년 준공
06.26
마포프레스티지자이 39.9827㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2021년 준공
06.24
마포프레스티지자이 84.9654㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 240만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.48℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.67 25.75 0.0344 0.0293
06.25 34.21 21.50 0.0383 0.0171
06.26 19.50 10.50 0.0223 0.0158
06.27 27.04 10.54 0.0311 0.0272
06.28 36.75 22.08 0.0322 0.0260
06.29 37.58 21.75 0.0251 0.0210
06.30 43.88 25.71 0.0355 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

염리동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm