서울특별시 마포구

대흥동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.9억 (1위) 41.2% 2건
합정동 20.7억 (2위) - 4건
상수동 19.5억 (3위) 55.0% 3건
신정동 15.0억 (4위) 51.2% 1건
신수동 14.4억 (5위) 53.2% 4건
아현동 14.3억 (6위) 52.7% 14건
현석동 13.4억 (7위) 42.7% 3건
용강동 13.2억 (8위) 53.3% 9건
신공덕동 13.1억 (9위) 53.2% 9건
서교동 12.8억 (10위) 61.8% 9건
공덕동 12.6억 (11위) 45.3% 11건
창전동 12.0억 (12위) 52.1% 5건
염리동 11.5억 (13위) 50.6% 15건
대흥동 현재 11.0억 (14위) 53.5% 15건
토정동 10.8억 (15위) 46.5% 2건
상암동 10.0억 (16위) 53.3% 11건
도화동 9.5억 (17위) 51.1% 14건
성산동 9.1억 (18위) 41.2% 22건
망원동 8.1억 (19위) 64.0% 8건
중동 8.1억 (20위) 54.8% 7건
마포동 1.3억 (21위) - 1건
동교동 - (22위) - -
노고산동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
연남동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 1.7억 최고 16.9억
전세가율 53.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 16.9억
11.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

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06.30
서희스타힐스 12.85㎡
1.7억 ▼ -800만
4층 · 2014년 준공
06.30
서희스타힐스 12.85㎡
1.8억
18층 · 2014년 준공
06.29
마포그랑자이 84.98㎡
신고가
16.9억 ▲ +6,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.25
대흥동태영아파트 59.4㎡
신고가
10.4억 ▲ +6,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.21
마포그랑자이 59.98㎡
13.6억 ▼ -4,300만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 20건 (49%) 월세·반전세 21건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 1.4억
갱신
82만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
대흥동태영아파트 114.93㎡
신규
전세 7.2억
4층 · 1999년 준공
06.29
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 1999년 준공
06.26
대흥동태영아파트 114.93㎡
신규
전세 8.5억
16층 · 1999년 준공
06.24
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 1999년 준공
06.21
대흥동세양 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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06.29
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 10만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
13층 · 2020년 준공
06.28
서희스타힐스 12.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 2014년 준공
06.22
마포자이2차 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2014년 준공
06.21
서희스타힐스 12.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 82만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.48℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
16.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.67 25.75 0.0344 0.0293
06.25 34.21 21.50 0.0383 0.0171
06.26 19.50 10.50 0.0223 0.0158
06.27 27.04 10.54 0.0311 0.0272
06.28 36.75 22.08 0.0322 0.0260
06.29 37.58 21.75 0.0251 0.0210
06.30 43.88 25.71 0.0355 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

대흥동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm