서울특별시 마포구

염리동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15.3억 (1위) 37.5% 4건
용강동 14.8억 (2위) 51.3% 3건
신정동 14.5억 (3위) 41.4% 1건
합정동 13.5억 (4위) 70.4% 2건
상수동 13.4억 (5위) 58.2% 4건
염리동 현재 13.3억 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12.8억 (7위) 47.5% 22건
아현동 12.7억 (8위) 54.3% 16건
신수동 11.8억 (9위) 53.2% 5건
창전동 11.0억 (10위) 51.8% 12건
서교동 10.8억 (11위) 77.6% 5건
상암동 10.1억 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9.7억 (13위) 48.6% 15건
도화동 9.6억 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 9.3억 (15위) 53.1% 9건
망원동 9.0억 (16위) 64.7% 4건
성산동 8.8억 (17위) 36.1% 18건
중동 8.4억 (18위) 49.1% 5건
마포동 6.9억 (19위) 48.6% 3건
연남동 6.5억 (20위) - 1건
노고산동 2.9억 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.3억
최저 7.8억 최고 20.5억
전세가율 51.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 20.5억
13.3억
매매가 밴드 7.8억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마포자이 84.692㎡
신고가
17.6억 ▲ +9,000만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.29
마포자이 113.803㎡
20.5억
14층 · 2003년 준공
07.29
마포자이 84.692㎡
16.7억 ▼ -5,000만
11층 · 2003년 준공
07.28
상록 57.88㎡
8.2억
12층 · 1997년 준공
07.27
염리삼성래미안 84.96㎡
신고가
12.9억 ▲ +1.1억
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
125만원
보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
마포프레스티지자이 59.7848㎡
신규
전세 8억
8층 · 2021년 준공
07.31
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2021년 준공
07.30
마포프레스티지자이 59.9286㎡
갱신
전세 7억
12층 · 2021년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.2억
07.29
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
20층 · 2021년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1.5억
07.29
상록 49.8㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
마포프레스티지자이 59.9286㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
07.21
마포자이 84.692㎡
갱신
보증 6.0억 / 월 120만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +100만
07.21
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.996㎡
신규
보증 5.5억 / 월 60만
7층 · 2022년 준공
07.20
상록임대 27.47㎡
보증 0.2억 / 월 5만
2층 · 1997년 준공
07.19
마포프레스티지자이 84.9422㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.29 12.33 0.0166 0.0184
07.26 16.25 7.50 0.0082 0.0190
07.27 24.38 14.17 0.0144 0.0233
07.28 36.42 24.50 0.0174 0.0231
07.29 32.38 23.13 0.0146 0.0204
07.30 16.63 10.50 0.0228 0.0174
07.31 35.08 24.75 0.0231 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

염리동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm