서울특별시 마포구

성산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15.3억 (1위) 37.5% 4건
용강동 14.8억 (2위) 51.3% 3건
신정동 14.5억 (3위) 41.4% 1건
합정동 13.5억 (4위) 70.4% 2건
상수동 13.4억 (5위) 58.2% 4건
염리동 13.3억 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12.8억 (7위) 47.5% 22건
아현동 12.7억 (8위) 54.3% 16건
신수동 11.8억 (9위) 53.2% 5건
창전동 11.0억 (10위) 51.8% 12건
서교동 10.8억 (11위) 77.6% 5건
상암동 10.1억 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9.7억 (13위) 48.6% 15건
도화동 9.6억 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 9.3억 (15위) 53.1% 9건
망원동 9.0억 (16위) 64.7% 4건
성산동 현재 8.8억 (17위) 36.1% 18건
중동 8.4억 (18위) 49.1% 5건
마포동 6.9억 (19위) 48.6% 3건
연남동 6.5억 (20위) - 1건
노고산동 2.9억 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 6.9억 최고 11.2억
전세가율 36.1%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 1 / 1건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 11.2억
8.8억
매매가 밴드 6.9억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -7,000만
1층 · 1986년 준공
07.27
성산월드타운대림 59.888㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.27
성산2차e-편한세상 59.76㎡
6.9억
4층 · 2005년 준공
07.25
월드컵아이파크(667) 59.73㎡
7.7억 ▼ -3,000만
9층 · 2009년 준공
07.22
성산월드타운대림 84.689㎡
8.4억 ▲ +1,500만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
55건 56%
갱신 계약 전체 98건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성산시영(유원) 59.43㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 1986년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
07.31
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1986년 준공
07.29
월드컵아이파크(667) 84.7㎡
신규
전세 5.9억
13층 · 2009년 준공
07.29
성산시영(선경) 50.54㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1986년 준공
07.29
성산시영(유원) 59.43㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 1986년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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07.31
성산2차e-편한세상 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 20만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +50만
07.29
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신
보증 1억 / 월 47만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +4만
07.28
성산월드타운대림 84.689㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 115만
16층 · 2004년 준공
월세 ▼ -15만
07.26
성산시영(유원) 59.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 33만
8층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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07.18
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
월 130만
11층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.52 13.18 0.0291 0.0123
07.26 13.46 5.75 0.0157 0.0123
07.27 22.08 13.17 0.0272 0.0159
07.28 33.00 23.63 0.0299 0.0147
07.29 29.38 21.50 0.0250 0.0145
07.30 15.46 9.71 0.0355 0.0129
07.31 29.83 22.00 0.0423 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

성산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm