서울특별시 마포구

상수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15.3억 (1위) 37.5% 4건
용강동 14.8억 (2위) 51.3% 3건
신정동 14.5억 (3위) 41.4% 1건
합정동 13.5억 (4위) 70.4% 2건
상수동 현재 13.4억 (5위) 58.2% 4건
염리동 13.3억 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12.8억 (7위) 47.5% 22건
아현동 12.7억 (8위) 54.3% 16건
신수동 11.8억 (9위) 53.2% 5건
창전동 11.0억 (10위) 51.8% 12건
서교동 10.8억 (11위) 77.6% 5건
상암동 10.1억 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9.7억 (13위) 48.6% 15건
도화동 9.6억 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 9.3억 (15위) 53.1% 9건
망원동 9.0억 (16위) 64.7% 4건
성산동 8.8억 (17위) 36.1% 18건
중동 8.4억 (18위) 49.1% 5건
마포동 6.9억 (19위) 48.6% 3건
연남동 6.5억 (20위) - 1건
노고산동 2.9억 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.4억
최저 10.7억 최고 15억
전세가율 58.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.7억 15억
13.4억
매매가 밴드 10.7억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신고가
15억 ▲ +2,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.26
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
14.6억 ▼ -7,500만
4층 · 2014년 준공
07.23
상수두산위브 84.79㎡
10.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2004년 준공
07.11
상수두산위브 114.533㎡
13.5억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

상수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.25
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 147.53㎡
신규
전세 13.9억
16층 · 2014년 준공
07.17
상수두산위브 84.79㎡
갱신
전세 6.7억
18층 · 2004년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.5억
07.17
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 59.99㎡
신규
전세 6.9억
20층 · 2014년 준공
07.04
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
신규
전세 7.9억
6층 · 2014년 준공
07.04
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8억
4층 · 2014년 준공
종전 10억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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07.19
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
6층 · 2014년 준공
07.19
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
보증 7억 / 월 100만
6층 · 2014년 준공
07.18
상수크리원 16.9㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 43만
6층 · 2021년 준공
07.18
상수크리원 16.9㎡
보증 0.9억 / 월 43만
6층 · 2021년 준공
07.17
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 147.53㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.29 12.33 0.0166 0.0184
07.26 16.25 7.50 0.0082 0.0190
07.27 24.38 14.17 0.0144 0.0233
07.28 36.42 24.50 0.0174 0.0231
07.29 32.38 23.13 0.0146 0.0204
07.30 16.63 10.50 0.0228 0.0174
07.31 35.08 24.75 0.0231 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

상수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm