서울특별시 마포구

도화동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15억 2,700만 (1위) 37.5% 4건
용강동 14억 8,333만 (2위) 51.3% 3건
신정동 14억 5,000만 (3위) 41.4% 1건
합정동 13억 5,000만 (4위) 70.4% 2건
상수동 13억 4,250만 (5위) 58.2% 4건
염리동 13억 2,817만 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12억 7,929만 (7위) 47.5% 22건
아현동 12억 6,875만 (8위) 54.3% 16건
신수동 11억 8,333만 (9위) 53.2% 5건
창전동 11억 457만 (10위) 51.8% 12건
서교동 10억 8,200만 (11위) 77.6% 5건
상암동 10억 1,372만 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9억 6,767만 (13위) 48.6% 15건
도화동 현재 9억 5,917만 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 9억 2,738만 (15위) 53.1% 9건
망원동 8억 9,625만 (16위) 64.7% 4건
성산동 8억 8,042만 (17위) 36.1% 18건
중동 8억 3,675만 (18위) 49.1% 5건
마포동 6억 8,700만 (19위) 48.6% 3건
연남동 6억 4,500만 (20위) - 1건
노고산동 2억 8,725만 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 5,917만
최저 4억 9,200만 최고 12억
전세가율 55.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건

매매 가격

9억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,200만 12억
9억 5,917만
매매가 밴드 4억 9,200만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,078만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
삼성 72.185㎡
12억 ▲ +500만
11층 · 1997년 준공
직전 11억 9,500만 (2023.07)
07.26
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
9억 6,000만 ▲ +4,500만
11층 · 1996년 준공
직전 9억 1,500만 (2023.07)
직전최고 9억 4,500만 (2023.04)
07.26
삼성 72.185㎡
11억 9,500만 ▲ +500만
17층 · 1997년 준공
직전 11억 9,000만 (2023.06)
07.18
한화오벨리스크 39.91㎡
5억 8,500만
15층 · 2004년 준공
07.11
도화현대 84.42㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 21건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 45건61%
갱신 계약 21건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (68%) 월세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 32%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우성 68.94㎡
전세 4억 4,000만
2층 · 1991년 준공
07.31
우성 68.94㎡
신규
전세 4억 2,200만
2층 · 1991년 준공
07.30
도화동현대 79.83㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 1996년 준공
07.29
우성 68.94㎡
신규
전세 4억 3,050만
12층 · 1991년 준공
07.29
우성 79.97㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 1991년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
삼성 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
11층 · 1997년 준공
07.25
한화오벨리스크 36.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
9층 · 2004년 준공
07.24
삼성 72.185㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 1997년 준공
07.22
삼성 72.185㎡
보증 2억 8,000만 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
07.22
한화오벨리스크 49.87㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 68만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 13.67 0.0254 0.0186
07.26 13.96 6.17 0.0168 0.0182
07.27 23.13 13.54 0.0250 0.0226
07.28 35.08 22.83 0.0269 0.0228
07.29 30.30 20.13 0.0247 0.0181
07.30 16.58 10.00 0.0329 0.0164
07.31 29.21 21.65 0.0410 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 47.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도화동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 9억 5,917만 · 전세 중간가 5억 3,078만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 9억 5,917만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm