서울특별시 마포구

신공덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15.3억 (1위) 37.5% 4건
용강동 14.8억 (2위) 51.3% 3건
신정동 14.5억 (3위) 41.4% 1건
합정동 13.5억 (4위) 70.4% 2건
상수동 13.4억 (5위) 58.2% 4건
염리동 13.3억 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12.8억 (7위) 47.5% 22건
아현동 12.7억 (8위) 54.3% 16건
신수동 11.8억 (9위) 53.2% 5건
창전동 11.0억 (10위) 51.8% 12건
서교동 10.8억 (11위) 77.6% 5건
상암동 10.1억 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9.7억 (13위) 48.6% 15건
도화동 9.6억 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 현재 9.3억 (15위) 53.1% 9건
망원동 9.0억 (16위) 64.7% 4건
성산동 8.8억 (17위) 36.1% 18건
중동 8.4억 (18위) 49.1% 5건
마포동 6.9억 (19위) 48.6% 3건
연남동 6.5억 (20위) - 1건
노고산동 2.9억 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.3억
최저 4.2억 최고 12.5억
전세가율 53.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 12.5억
9.3억
매매가 밴드 4.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
11억 ▼ -5,000만
15층 · 2000년 준공
07.27
신공덕래미안3차 84.69㎡
11.5억 ▼ -1억
7층 · 2003년 준공
07.23
신공덕래미안2차 59.48㎡
9.3억 ▲ +1,250만
11층 · 2000년 준공
07.18
대우메트로디오빌 34.39㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,000만
19층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.10
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
12.5억 ▼ -1.1억
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 30건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
350만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세246만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
신공덕래미안3차 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억
7층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
07.27
공덕아이파크 114.97㎡
갱신
전세 8.7억
5층 · 2013년 준공
07.26
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2000년 준공
07.22
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2000년 준공
07.22
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
펜트라우스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
월세 ▼ -5만
07.28
펜트라우스 103.04㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
16층 · 2011년 준공
07.17
공덕아이파크 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 65만
8층 · 2013년 준공
07.17
공덕프로포즈Ⅱ 14.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 10만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.34℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
22.10℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 13.67 0.0254 0.0186
07.26 13.96 6.17 0.0168 0.0182
07.27 23.13 13.54 0.0250 0.0226
07.28 35.08 22.83 0.0269 0.0228
07.29 30.30 20.13 0.0247 0.0181
07.30 16.58 10.00 0.0329 0.0164
07.31 29.21 21.65 0.0410 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신공덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm