서울특별시 마포구

합정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 15.3억 (1위) 37.5% 4건
용강동 14.8억 (2위) 51.3% 3건
신정동 14.5억 (3위) 41.4% 1건
합정동 현재 13.5억 (4위) 70.4% 2건
상수동 13.4억 (5위) 58.2% 4건
염리동 13.3억 (6위) 51.2% 18건
공덕동 12.8억 (7위) 47.5% 22건
아현동 12.7억 (8위) 54.3% 16건
신수동 11.8억 (9위) 53.2% 5건
창전동 11.0억 (10위) 51.8% 12건
서교동 10.8억 (11위) 77.6% 5건
상암동 10.1억 (12위) 50.5% 16건
대흥동 9.7억 (13위) 48.6% 15건
도화동 9.6억 (14위) 55.1% 14건
신공덕동 9.3억 (15위) 53.1% 9건
망원동 9.0억 (16위) 64.7% 4건
성산동 8.8억 (17위) 36.1% 18건
중동 8.4억 (18위) 49.1% 5건
마포동 6.9억 (19위) 48.6% 3건
연남동 6.5억 (20위) - 1건
노고산동 2.9억 (21위) 71.4% 3건
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 13.5억
최저 11억 최고 16억
전세가율 70.4%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 16억
13.5억
매매가 밴드 11억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
11억 ▼ -5억
26층 · 2016년 준공
07.29
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
거래취소
11.0억
26층 · 2016년 준공
07.29
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
거래취소
11억
26층 · 2016년 준공
07.28
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신고가
16억 ▲ +7,500만
32층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
거래취소
16억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세237만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.29
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 9.3억
15층 · 2016년 준공
07.27
한강그린2차 59.26㎡
갱신
전세 3.3억
4층 · 2012년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
07.22
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 9.6억
18층 · 2016년 준공
07.22
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 9.5억
24층 · 2016년 준공
07.18
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.15
정원쉐르빌 82.62㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2001년 준공
07.12
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
13층 · 2016년 준공
07.05
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
26층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.52 13.18 0.0291 0.0123
07.26 13.46 5.75 0.0157 0.0123
07.27 22.08 13.17 0.0272 0.0159
07.28 33.00 23.63 0.0299 0.0147
07.29 29.38 21.50 0.0250 0.0145
07.30 15.46 9.71 0.0355 0.0129
07.31 29.83 22.00 0.0423 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

합정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm