서울특별시 마포구

도화동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.9억 (1위) 54.7% 2건
합정동 18.9억 (2위) - 2건
상수동 18.1억 (3위) 54.6% 4건
신공덕동 14.7억 (4위) 52.7% 10건
아현동 13.8억 (5위) 51.0% 15건
염리동 13.6억 (6위) 50.9% 21건
용강동 13.1억 (7위) 51.3% 5건
공덕동 12.9억 (8위) 49.5% 15건
현석동 12.3억 (9위) - 1건
서교동 12.1억 (10위) 67.3% 4건
대흥동 11.8억 (11위) 53.8% 9건
신수동 11.5억 (12위) 50.8% 7건
연남동 10.7억 (13위) 58.7% 1건
상암동 10.4억 (14위) 47.3% 10건
도화동 현재 10.2억 (15위) 49.6% 15건
창전동 10.1억 (16위) 60.2% 15건
신정동 9.9억 (17위) 45.4% 2건
중동 8.5억 (18위) 54.3% 6건
성산동 8.4억 (19위) 45.5% 16건
망원동 7.0억 (20위) 78.7% 7건
노고산동 2.6억 (21위) - 1건
마포동 - (22위) - -
동교동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.2억
최저 4.6억 최고 17.3억
전세가율 49.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 17.3억
10.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도화동현대 79.83㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +4,500만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.30
한화오벨리스크 36.96㎡
5.1억
10층 · 2004년 준공
08.26
한화오벨리스크 39.91㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,300만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.26
한화오벨리스크 75.7㎡
9.3억 ▼ -1.1억
20층 · 2004년 준공
08.25
삼성 72.185㎡
12억
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
43건 56%
갱신 계약 전체 77건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 57건 (74%) 월세·반전세 20건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억
갱신
142만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 26%
반전세20건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성 68.94㎡
신규
전세 4.0억
14층 · 1991년 준공
08.31
도화현대 59.4㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 1998년 준공
08.30
도화동현대 112.09㎡
갱신
전세 5.3억
2층 · 1996년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,500만
08.30
고려 79.33㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 1984년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
08.30
현대홈타운 113.25㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
4층 · 2000년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우성 68.94㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 1991년 준공
08.30
삼성 114.74㎡
신규
보증 1.5억 / 월 270만
15층 · 1997년 준공
08.26
삼성 84.985㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
한화오벨리스크 85.0㎡
보증 0.3억 / 월 250만
23층 · 2004년 준공
08.25
한화오벨리스크 38.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
24.97℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 9.50 0.0371 0.0223
08.26 49.08 27.21 0.0745 0.0202
08.27 31.96 19.04 0.0450 0.0164
08.28 16.79 9.04 0.0276 0.0181
08.29 19.42 8.13 0.0233 0.0196
08.30 28.67 13.42 0.0266 0.0252
08.31 30.13 15.67 0.0361 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

도화동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm