서울특별시 마포구

도화동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16억 2,650만 (1위) 45.9% 6건
대흥동 15억 4,250만 (2위) 48.6% 7건
현석동 14억 (3위) 50.0% 1건
염리동 13억 900만 (4위) 56.5% 15건
공덕동 12억 9,342만 (5위) 54.6% 10건
서교동 12억 6,667만 (6위) 67.7% 3건
도화동 현재 12억 5,717만 (7위) 48.9% 17건
아현동 12억 3,833만 (8위) 42.2% 17건
창전동 11억 6,625만 (9위) 56.9% 4건
신공덕동 10억 2,000만 (10위) 57.8% 8건
상암동 10억 571만 (11위) 58.9% 13건
신수동 9억 3,475만 (12위) 51.5% 8건
성산동 8억 6,775만 (13위) 50.6% 13건
망원동 8억 2,785만 (14위) 60.4% 12건
중동 7억 7,717만 (15위) 71.3% 4건
마포동 5억 4,950만 (16위) 66.6% 2건
노고산동 2억 7,000만 (17위) - 1건
당인동 - (18위) - -
구수동 - (19위) - -
합정동 - (20위) - -
연남동 - (21위) - -
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 12억 5,717만
최저 5억 5,000만 최고 28억
전세가율 48.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 7건

매매 가격

12억 5,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 28억
12억 5,717만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

48.9%
48.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,405만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대홈타운 84.95㎡
신고가
10억 7,200만 ▲ +200만
11층 · 2000년 준공
직전최고 10억 7,000만 (2023.09)
09.27
삼성 72.185㎡
12억 600만 ▼ -400만
7층 · 1997년 준공
직전 12억 1,000만 (2023.09)
09.25
한화오벨리스크 38.08㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2004년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.08)
직전최고 5억 2,900만 (2023.06)
09.25
우성 141.515㎡
재건축연한
14억 6,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1991년 준공
직전 13억 8,000만 (2023.09)
09.23
현대홈타운 84.95㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2000년 준공
직전최고 10억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 38건60%
갱신 계약 16건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (51%) 월세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배
신규
148만원
보증금 6,250만
갱신
20만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 49%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
우성 68.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
2층 · 1991년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +8,150만
09.25
삼성 72.185㎡
갱신
전세 5억 9,000만
16층 · 1997년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -9,000만
09.22
삼성 72.185㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5억 3,000만
17층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +1억 3,000만
09.20
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 1996년 준공
09.19
우성 111.725㎡
신규
전세 5억 6,000만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
우성 111.725㎡
보증 300만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
09.26
현대2차아파트 27.72㎡
보증 843만 / 월 12만
12층 · 2000년 준공
09.26
현대2차 27.72㎡
신규
보증 337만 / 월 13만
1층 · 2000년 준공
09.26
도화동현대 128.26㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 1996년 준공
09.23
마포동원베네스트 58.65㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.50 6.21 0.0307 0.0103
09.25 18.17 6.79 0.0212 0.0230
09.26 8.68 5.42 0.0127 0.0237
09.27 12.88 6.54 0.0137 0.0217
09.28 56.58 35.09 0.0466 0.0212
09.29 38.71 19.83 0.0376 0.0168
09.30 36.17 15.92 0.0341 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 35.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도화동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 48.9% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 48.9%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9%
  • 매매 중간가 12억 5,717만 · 전세 중간가 5억 5,405만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 12억 5,717만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm