서울특별시 마포구

염리동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16.3억 (1위) 45.9% 6건
대흥동 15.4억 (2위) 48.6% 7건
현석동 14억 (3위) 50.0% 1건
염리동 현재 13.1억 (4위) 56.5% 15건
공덕동 12.9억 (5위) 54.6% 10건
서교동 12.7억 (6위) 67.7% 3건
도화동 12.6억 (7위) 48.9% 17건
아현동 12.4억 (8위) 42.2% 17건
창전동 11.7억 (9위) 56.9% 4건
신공덕동 10.2억 (10위) 57.8% 8건
상암동 10.1억 (11위) 58.9% 13건
신수동 9.3억 (12위) 51.5% 8건
성산동 8.7억 (13위) 50.6% 13건
망원동 8.3억 (14위) 60.4% 12건
중동 7.8억 (15위) 71.3% 4건
마포동 5.5억 (16위) 66.6% 2건
노고산동 2.7억 (17위) - 1건
당인동 - (18위) - -
구수동 - (19위) - -
합정동 - (20위) - -
연남동 - (21위) - -
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 9.3억 최고 19.2억
전세가율 56.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 19.2억
13.1억
매매가 밴드 9.3억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신고가
13.2억 ▲ +5,000만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.26
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신고가
15.1억 ▲ +1.1억
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.24
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신고가
12.7억 ▲ +1.1억
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.21
마포프레스티지자이 59.8772㎡
14.0억 ▼ -8,600만
8층 · 2021년 준공
09.19
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.987㎡
15.2억 ▼ -7,500만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
33건 65%
갱신 계약 전체 51건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
95만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.995㎡
신규
전세 9억
19층 · 2022년 준공
09.26
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.95㎡
갱신
전세 10억
10층 · 2022년 준공
09.25
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신규
전세 7.3억
16층 · 2022년 준공
09.23
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
20층 · 2021년 준공
종전 10억 → ▼ -1.7억
09.22
마포프레스티지자이 59.9413㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
마포자이 113.803㎡
신규
보증 2.5억 / 월 290만
16층 · 2003년 준공
09.23
마포프레스티지자이 84.8079㎡
신규
보증 7.5억 / 월 120만
2층 · 2021년 준공
09.23
마포프레스티지자이 84.8079㎡
보증 7.5억 / 월 120만
2층 · 2021년 준공
09.22
상록임대 26.81㎡
보증 0.1억 / 월 9만
6층 · 1997년 준공
09.21
상록임대 26.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 5만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 4.83 0.0330 0.0079
09.25 14.33 5.33 0.0263 0.0160
09.26 8.29 3.83 0.0155 0.0171
09.27 13.57 6.86 0.0107 0.0214
09.28 51.25 32.13 0.0368 0.0212
09.29 39.75 20.46 0.0294 0.0187
09.30 29.96 13.58 0.0344 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

염리동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm