서울특별시 마포구

신수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16억 2,650만 (1위) 45.9% 6건
대흥동 15억 4,250만 (2위) 48.6% 7건
현석동 14억 (3위) 50.0% 1건
염리동 13억 900만 (4위) 56.5% 15건
공덕동 12억 9,342만 (5위) 54.6% 10건
서교동 12억 6,667만 (6위) 67.7% 3건
도화동 12억 5,717만 (7위) 48.9% 17건
아현동 12억 3,833만 (8위) 42.2% 17건
창전동 11억 6,625만 (9위) 56.9% 4건
신공덕동 10억 2,000만 (10위) 57.8% 8건
상암동 10억 571만 (11위) 58.9% 13건
신수동 현재 9억 3,475만 (12위) 51.5% 8건
성산동 8억 6,775만 (13위) 50.6% 13건
망원동 8억 2,785만 (14위) 60.4% 12건
중동 7억 7,717만 (15위) 71.3% 4건
마포동 5억 4,950만 (16위) 66.6% 2건
노고산동 2억 7,000만 (17위) - 1건
당인동 - (18위) - -
구수동 - (19위) - -
합정동 - (20위) - -
연남동 - (21위) - -
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 3,475만
최저 2억 4,400만 최고 17억 7,000만
전세가율 51.5%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

9억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 17억 7,000만
9억 3,475만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
현대 84.47㎡
재건축연한
10억
9층 · 1996년 준공
09.13
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +3,750만
29층 · 2019년 준공
직전최고 13억 7,250만 (2023.09)
09.05
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
13억 7,250만 ▲ +1,550만
22층 · 2019년 준공
직전 13억 5,700만 (2023.09)
직전최고 13억 7,000만 (2023.06)
09.03
신촌숲아이파크 84.932㎡
17억 3,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2019년 준공
직전 16억 7,000만 (2023.08)
09.03
신촌숲아이파크 59.376㎡
13억 5,700만 ▲ +700만
26층 · 2019년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 30건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 33건50%
갱신 계약 30건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (76%) 월세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
110만원
보증금 2억 9,552만
갱신
90만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

16건
전체의 24%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
신촌숲아이파크 111.024㎡
신규
전세 12억 8,000만
22층 · 2019년 준공
09.27
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
전세 10억
12층 · 2019년 준공
종전 11억 → ▼ -1억
09.27
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
30층 · 2019년 준공
09.26
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신규
전세 6억 6,000만
20층 · 2009년 준공
09.26
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +1억 500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
하나테크노빌 31.83㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
4층 · 2002년 준공
09.23
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
27층 · 2019년 준공
09.21
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 4억 / 월 129만
17층 · 2019년 준공
09.19
대원칸타빌 84.873㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 80만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +24만
09.18
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 2억 9,552만 / 월 13만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 4.83 0.0330 0.0079
09.25 14.33 5.33 0.0263 0.0160
09.26 8.29 3.83 0.0155 0.0171
09.27 13.57 6.86 0.0107 0.0214
09.28 51.25 32.13 0.0368 0.0212
09.29 39.75 20.46 0.0294 0.0187
09.30 29.96 13.58 0.0344 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 9억 3,475만 · 전세 중간가 5억 9,983만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 9억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm