서울특별시 마포구

신수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 16.3억 (1위) 45.9% 6건
대흥동 15.4억 (2위) 48.6% 7건
현석동 14억 (3위) 50.0% 1건
염리동 13.1억 (4위) 56.5% 15건
공덕동 12.9억 (5위) 54.6% 10건
서교동 12.7억 (6위) 67.7% 3건
도화동 12.6억 (7위) 48.9% 17건
아현동 12.4억 (8위) 42.2% 17건
창전동 11.7억 (9위) 56.9% 4건
신공덕동 10.2억 (10위) 57.8% 8건
상암동 10.1억 (11위) 58.9% 13건
신수동 현재 9.3억 (12위) 51.5% 8건
성산동 8.7억 (13위) 50.6% 13건
망원동 8.3억 (14위) 60.4% 12건
중동 7.8억 (15위) 71.3% 4건
마포동 5.5억 (16위) 66.6% 2건
노고산동 2.7억 (17위) - 1건
당인동 - (18위) - -
구수동 - (19위) - -
합정동 - (20위) - -
연남동 - (21위) - -
동교동 - (22위) - -
토정동 - (23위) - -
상수동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 2.4억 최고 17.7억
전세가율 51.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 17.7억
9.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

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09.26
현대 84.47㎡
재건축연한
10억
9층 · 1996년 준공
09.13
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
14.1억 ▲ +3,750만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,750만
09.05
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
13.7억 ▲ +1,550만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +250만
09.03
신촌숲아이파크 84.932㎡
17.3억 ▲ +6,000만
12층 · 2019년 준공
09.03
신촌숲아이파크 59.376㎡
13.6억 ▲ +700만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
33건 50%
갱신 계약 전체 66건 중
30건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 50건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3.0억
갱신
90만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
신촌숲아이파크 111.024㎡
신규
전세 12.8억
22층 · 2019년 준공
09.27
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
전세 10억
12층 · 2019년 준공
종전 11억 → ▼ -1억
09.27
신촌숲아이파크 84.901㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
30층 · 2019년 준공
09.26
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신규
전세 6.6억
20층 · 2009년 준공
09.26
신촌숲아이파크 84.665㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
4층 · 2019년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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09.27
하나테크노빌 31.83㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
4층 · 2002년 준공
09.23
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
27층 · 2019년 준공
09.21
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 4억 / 월 129만
17층 · 2019년 준공
09.19
대원칸타빌 84.873㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 80만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +24만
09.18
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 3.0억 / 월 13만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 4.83 0.0330 0.0079
09.25 14.33 5.33 0.0263 0.0160
09.26 8.29 3.83 0.0155 0.0171
09.27 13.57 6.86 0.0107 0.0214
09.28 51.25 32.13 0.0368 0.0212
09.29 39.75 20.46 0.0294 0.0187
09.30 29.96 13.58 0.0344 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm