서울특별시 마포구

대흥동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.9억 (1위) 54.7% 2건
합정동 18.9억 (2위) - 2건
상수동 18.1억 (3위) 54.6% 4건
신공덕동 14.7억 (4위) 52.7% 10건
아현동 13.8억 (5위) 51.0% 15건
염리동 13.6억 (6위) 50.9% 21건
용강동 13.1억 (7위) 51.3% 5건
공덕동 12.9억 (8위) 49.5% 15건
현석동 12.3억 (9위) - 1건
서교동 12.1억 (10위) 67.3% 4건
대흥동 현재 11.8억 (11위) 53.8% 9건
신수동 11.5억 (12위) 50.8% 7건
연남동 10.7억 (13위) 58.7% 1건
상암동 10.4억 (14위) 47.3% 10건
도화동 10.2억 (15위) 49.6% 15건
창전동 10.1억 (16위) 60.2% 15건
신정동 9.9억 (17위) 45.4% 2건
중동 8.5억 (18위) 54.3% 6건
성산동 8.4억 (19위) 45.5% 16건
망원동 7.0억 (20위) 78.7% 7건
노고산동 2.6억 (21위) - 1건
마포동 - (22위) - -
동교동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 3.9억 최고 19.8억
전세가율 53.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 19.8억
11.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
대흥동세양 60.0㎡
8.9억
11층 · 2000년 준공
08.22
대흥동태영아파트 114.93㎡
16.5억 ▼ -4,200만
8층 · 1999년 준공
08.17
서희스타힐스 33.76㎡
3.9억
14층 · 2014년 준공
08.12
동양엔파트 84.893㎡
11.8억
4층 · 2007년 준공
08.05
마포그랑자이 59.98㎡
13.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
16건 52%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마포자이2차 84.95㎡
신규
전세 9.3억
1층 · 2014년 준공
08.31
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
전세 7.6억
14층 · 1999년 준공
08.30
대흥동태영아파트 114.93㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 1999년 준공
종전 6.8억 → ▼ -2.8억
08.29
마포그랑자이 59.98㎡
신규
전세 8.4억
7층 · 2020년 준공
08.24
대흥동태영아파트 84.77㎡
갱신
전세 6.9억
17층 · 1999년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

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08.31
성신 61.81㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2006년 준공
08.31
대흥동태영아파트 84.77㎡
갱신
보증 1억 / 월 159만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +19만
08.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
보증 0.5억 / 월 200만
14층 · 1999년 준공
08.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
14층 · 1999년 준공
08.26
대흥동태영아파트 59.4㎡
보증 1억 / 월 170만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.43 9.95 0.0182 0.0279
08.26 47.79 26.13 0.0486 0.0273
08.27 33.33 19.54 0.0353 0.0129
08.28 15.92 8.21 0.0231 0.0123
08.29 16.46 7.38 0.0123 0.0187
08.30 22.67 9.75 0.0146 0.0271
08.31 25.04 11.38 0.0220 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대흥동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm