서울특별시 마포구

합정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서교동 22억 (1위) 59.1% 1건
하중동 17.5억 (2위) 52.0% 3건
상수동 15.7억 (3위) 53.4% 6건
아현동 14.1억 (4위) 51.6% 28건
토정동 14억 (5위) 42.9% 1건
합정동 현재 13.9억 (6위) 74.3% 1건
염리동 13.2억 (7위) 52.7% 16건
공덕동 12.9억 (8위) 51.4% 18건
용강동 12.7억 (9위) 53.0% 4건
현석동 12억 (10위) 48.0% 4건
창전동 10.8억 (11위) 56.7% 9건
신공덕동 10.8억 (12위) 53.9% 10건
상암동 10.7억 (13위) 54.3% 16건
대흥동 10.4억 (14위) 53.2% 10건
신수동 10.0억 (15위) 51.0% 10건
도화동 9.8억 (16위) 50.4% 8건
연남동 7.4억 (17위) - 2건
중동 7.4억 (18위) 56.8% 3건
성산동 7.3억 (19위) 43.6% 9건
망원동 7.0억 (20위) - 4건
노고산동 2.8억 (21위) - 2건
구수동 - (22위) - -
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
신정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.9억
최저 13.9억 최고 13.9억
전세가율 74.3%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.9억 13.9억
13.9억
매매가 밴드 13.9억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.09
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
13.9억 ▼ -1.3억
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
290만원
보증금 1.5억
갱신
148만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세313만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
두영이지안 106.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
7층 · 2005년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,500만
05.22
합정한강아파트 52.62㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2017년 준공
05.21
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
전세 11.5억
21층 · 2016년 준공
05.20
합정한강아파트 52.62㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2017년 준공
05.13
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 9.2억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 230만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +17만
05.24
에덴지우 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
7층 · 2006년 준공
05.13
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
6층 · 2016년 준공
05.12
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신
보증 8억 / 월 66만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +16만
05.10
마포한강푸르지오 137.04㎡
신규
보증 2억 / 월 650만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.74℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
9.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.29 13.58 0.0582 0.0167
05.26 30.21 13.96 0.0621 0.0154
05.27 27.75 15.92 0.0229 0.0205
05.28 9.92 5.75 0.0161 0.0118
05.29 13.54 6.65 0.0235 0.0166
05.30 30.50 18.96 0.0341 0.0164
05.31 26.29 13.42 0.0504 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 36.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

합정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm