서울특별시 마포구

도화동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20억 (1위) 66.8% 1건
용강동 16억 333만 (2위) 37.4% 3건
합정동 15억 2,500만 (3위) 61.0% 1건
공덕동 15억 344만 (4위) 49.9% 15건
상수동 14억 575만 (5위) 57.2% 8건
현석동 13억 2,000만 (6위) - 1건
아현동 13억 643만 (7위) 46.2% 13건
신공덕동 12억 9,900만 (8위) 46.2% 3건
대흥동 12억 5,750만 (9위) 50.9% 11건
서교동 12억 1,000만 (10위) 69.0% 2건
염리동 11억 6,400만 (11위) 53.4% 15건
창전동 10억 2,344만 (12위) 53.8% 6건
신수동 10억 1,350만 (13위) 53.9% 7건
마포동 10억 (14위) 60.0% 1건
상암동 9억 6,300만 (15위) 45.8% 9건
동교동 9억 5,000만 (16위) - 1건
신정동 9억 2,000만 (17위) 50.0% 1건
도화동 현재 8억 7,083만 (18위) 54.9% 13건
성산동 8억 6,650만 (19위) 47.6% 12건
중동 8억 417만 (20위) 61.2% 5건
망원동 7억 150만 (21위) 86.2% 6건
연남동 5억 2,000만 (22위) - 1건
노고산동 2억 7,400만 (23위) 98.1% 2건
구수동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 7,083만
최저 4억 4,100만 최고 12억 2,000만
전세가율 54.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건

매매 가격

8억 7,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,100만 12억 2,000만
8억 7,083만
매매가 밴드 4억 4,100만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,805만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대홈타운 84.95㎡
신고가
10억 ▲ +3,000만
1층 · 2000년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2023.04)
04.29
한화오벨리스크 59.0㎡
4억 4,100만
31층 · 2004년 준공
04.28
마포동원베네스트 58.65㎡
8억 6,000만
9층 · 2010년 준공
04.24
한화오벨리스크 41.32㎡
6억 2,000만
10층 · 2004년 준공
04.19
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
9억 4,500만 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 25건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 45건49%
갱신 계약 25건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (62%) 월세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
170만원
보증금 1억 5,000만
갱신
93만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 38%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

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04.29
우성 68.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 1991년 준공
04.28
현대홈타운 84.95㎡
갱신
전세 3억 2,500만
18층 · 2000년 준공
종전 5억 2,500만 → ▼ -2억
04.28
한화오벨리스크 75.7㎡
신규
전세 5억 8,000만
36층 · 2004년 준공
04.27
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 1996년 준공
04.27
도화동현대 68.22㎡
전세 4억 4,000만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.29
삼성 84.985㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
17층 · 1997년 준공
04.29
삼성 84.985㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
14층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
삼성 84.985㎡
보증 1억 5,000만 / 월 200만
17층 · 1997년 준공
04.28
도화현대 59.4㎡
갱신
보증 2억 / 월 48만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +7만
04.26
삼성 84.985㎡
보증 5억 1,000만 / 월 15만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 66.33 18.50 0.0381 0.0230
04.25 42.71 18.29 0.0322 0.0252
04.26 35.29 15.04 0.0337 0.0224
04.27 47.17 23.46 0.0333 0.0328
04.28 48.00 20.29 0.0307 0.0394
04.29 32.57 16.54 0.0316 0.0207
04.30 48.83 15.71 0.0434 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 53.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도화동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 8억 7,083만 · 전세 중간가 4억 9,805만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 7,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm