서울특별시 마포구

상암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상수동 15억 (1위) 50.0% 1건
아현동 13억 9,125만 (2위) 46.4% 3건
염리동 12억 2,250만 (3위) 52.2% 4건
신공덕동 11억 3,188만 (4위) 49.0% 4건
공덕동 10억 9,050만 (5위) 46.6% 13건
창전동 10억 8,000만 (6위) 59.1% 4건
연남동 10억 5,000만 (7위) - 1건
대흥동 10억 3,325만 (8위) 48.2% 5건
신수동 10억 1,125만 (9위) 57.6% 2건
상암동 현재 8억 833만 (10위) 49.6% 5건
성산동 7억 6,975만 (11위) 41.1% 10건
중동 7억 3,000만 (12위) 48.0% 1건
노고산동 2억 6,500만 (13위) 94.7% 1건
마포동 - (14위) - -
당인동 - (15위) - -
서교동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
합정동 - (18위) - -
망원동 - (19위) - -
신정동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
현석동 - (22위) - -
구수동 - (23위) - -
용강동 - (24위) - -
도화동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 833만
최저 6억 8,000만 최고 8억 9,500만
전세가율 49.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

8억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 8억 9,500만
8억 833만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,311만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
상암월드컵파크9단지 84.94㎡
8억
2층 · 2010년 준공
01.27
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
6억 8,000만 ▼ -1억
3층 · 2003년 준공
01.21
상암월드컵파크10단지 84.89㎡
8억 9,500만
4층 · 2010년 준공
01.20
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
7억 8,000만
13층 · 2003년 준공
01.06
상암월드컵파크9단지 84.98㎡
8억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
72건 56%
갱신 계약 전체 128건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 70건 (55%) 월세·반전세 58건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세9건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
상암월드컵파크5단지 84.73㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2005년 준공
01.30
상암월드컵파크9단지 84.89㎡
신규
전세 3억 8,870만
3층 · 2010년 준공
01.30
상암월드컵파크11단지 84.66㎡
신규
전세 3억 8,870만
5층 · 2010년 준공
01.30
상암월드컵파크10단지 84.89㎡
신규
전세 5억
12층 · 2010년 준공
01.28
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
전세 4억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
상암월드컵파크4단지 84.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 180만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
01.27
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2003년 준공
01.26
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,000만 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
01.26
상암월드컵파크5단지 84.73㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 20만
14층 · 2005년 준공
01.25
상암월드컵파크8단지 49.62㎡
신규
보증 6,963만 / 월 11만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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01.28
DMCVILLE 49.33㎡
신규
월 224만
2층 · 2006년 준공
01.28
DMCVILLE 49.33㎡
신규
월 224만
3층 · 2006년 준공
01.25
DMCVILLE 49.33㎡
신규
월 202만
3층 · 2006년 준공
01.19
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 224만
11층 · 2006년 준공
01.19
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 345만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.10℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.10℃
평균 최고기온
2.53℃
평균 최저기온
-6.30℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.46 8.33 0.0187 0.0216
01.26 31.74 20.88 0.0047 0.0380
01.27 34.46 20.17 0.0206 0.0194
01.28 29.46 12.33 0.0197 0.0209
01.29 37.79 15.00 0.0178 0.0260
01.30 37.87 17.22 0.0143 0.0276
01.31 32.17 15.25 0.0143 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 96.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 833만 · 전세 중간가 4억 1,311만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 833만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm