서울특별시 마포구

신공덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상수동 15억 (1위) 50.0% 1건
아현동 13.9억 (2위) 46.4% 3건
염리동 12.2억 (3위) 52.2% 4건
신공덕동 현재 11.3억 (4위) 49.0% 4건
공덕동 10.9억 (5위) 46.6% 13건
창전동 10.8억 (6위) 59.1% 4건
연남동 10.5억 (7위) - 1건
대흥동 10.3억 (8위) 48.2% 5건
신수동 10.1억 (9위) 57.6% 2건
상암동 8.1억 (10위) 49.6% 5건
성산동 7.7억 (11위) 41.1% 10건
중동 7.3억 (12위) 48.0% 1건
노고산동 2.7억 (13위) 94.7% 1건
마포동 - (14위) - -
당인동 - (15위) - -
서교동 - (16위) - -
동교동 - (17위) - -
합정동 - (18위) - -
망원동 - (19위) - -
신정동 - (20위) - -
토정동 - (21위) - -
현석동 - (22위) - -
구수동 - (23위) - -
용강동 - (24위) - -
도화동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.3억
최저 6.4억 최고 18.5억
전세가율 49.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 18.5억
11.3억
매매가 밴드 6.4억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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01.14
신공덕래미안2차 59.48㎡
8.5억
5층 · 2000년 준공
01.14
공덕아이파크 84.96㎡
11.9억
7층 · 2013년 준공
01.10
대우메트로디오빌 49.97㎡
6.4억
20층 · 2005년 준공
01.07
펜트라우스 115.78㎡
18.5억
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +85.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
35건 63%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.7억
갱신
85만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+85.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (85.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
브라운스톤공덕아파트 59.89㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2009년 준공
01.31
브라운스톤공덕아파트 59.89㎡
전세 5.8억
10층 · 2009년 준공
01.31
신공덕1차삼성래미안1아파트 114.75㎡
신규
전세 11.5억
1층 · 2000년 준공
01.28
펜트라우스 84.6㎡
전세 7.2억
8층 · 2011년 준공
01.28
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 4억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
대우메트로디오빌 34.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
22층 · 2005년 준공
01.30
펜트라우스 152.85㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
11층 · 2011년 준공
01.30
펜트라우스 152.85㎡
보증 2억 / 월 600만
10층 · 2011년 준공
01.27
대우메트로디오빌 29.11㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 70만
28층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
블레스하임 25.13㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.30
대우월드마크마포 138.37㎡
신규
월 640만
10층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.88℃
평균 최고기온
1.50℃
평균 최저기온
-6.61℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.83 8.96 0.0202 0.0225
01.26 33.21 22.29 0.0067 0.0382
01.27 48.00 20.88 0.0237 0.0186
01.28 47.04 13.25 0.0208 0.0221
01.29 51.63 16.29 0.0182 0.0274
01.30 55.13 17.13 0.0203 0.0267
01.31 44.88 19.52 0.0130 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 98.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신공덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +85.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm