서울특별시 마포구

하중동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 현재 26.6억 (1위) 40.4% 2건
용강동 19.2억 (2위) - 2건
상수동 16.5억 (3위) 48.9% 1건
아현동 15.5억 (4위) 54.5% 7건
염리동 13.9억 (5위) 54.3% 9건
공덕동 13.7억 (6위) 51.1% 8건
대흥동 13.3억 (7위) 49.2% 12건
신수동 12.7억 (8위) 52.5% 5건
도화동 11.6억 (9위) 50.1% 13건
신공덕동 11.6억 (10위) 60.5% 10건
연남동 11.4억 (11위) 60.5% 2건
합정동 10.5억 (12위) - 1건
창전동 9.9억 (13위) 55.2% 5건
상암동 9.5억 (14위) 56.8% 8건
현석동 9.3억 (15위) 55.4% 1건
망원동 9.0억 (16위) 62.7% 5건
성산동 8.8억 (17위) 40.4% 8건
중동 8.5억 (18위) 58.1% 4건
서교동 4.8억 (19위) - 4건
노고산동 2.6억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 77.9% 1건
동교동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 26.6억
최저 21.7억 최고 31.5억
전세가율 40.4%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21.7억 31.5억
26.6억
매매가 밴드 21.7억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한강밤섬자이 118.28㎡
신고가
21.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.24
한강밤섬자이 168.15㎡
31.5억
20층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배 ↑
신규
375만원
보증금 6.8억
갱신
33만원
보증금 10.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세261만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.06
한강밤섬자이 132.54㎡
갱신
전세 11.0억
5층 · 2010년 준공
종전 11억 → ▲ +100만
02.05
한강밤섬자이 118.28㎡
신규
전세 10.5억
9층 · 2010년 준공
02.03
한강밤섬자이 118.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
3층 · 2010년 준공
종전 9.7억 → ▲ +8,400만
02.03
한강밤섬자이 132.54㎡
신규
전세 12.3억
18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
한강밤섬자이 118.28㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10.0억 / 월 33만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +33만
02.03
한강밤섬자이 160.39㎡
신규
보증 11.5억 / 월 200만
23층 · 2010년 준공
02.02
한강밤섬자이 168.63㎡
신규
보증 2억 / 월 550만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.09℃
평균 최고기온
8.61℃
평균 최저기온
0.71℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.08 4.83 0.0271 0.0161
02.24 15.42 7.88 0.0265 0.0156
02.25 18.96 12.29 0.0199 0.0204
02.26 35.42 22.92 0.0169 0.0279
02.27 20.13 9.79 0.0263 0.0201
02.28 35.71 18.29 0.0194 0.0294
02.29 62.29 39.25 0.0144 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.11 / 69.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하중동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.6억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 26.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm