서울특별시 마포구

도화동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 26.6억 (1위) 40.4% 2건
용강동 19.2억 (2위) - 2건
상수동 16.5억 (3위) 48.9% 1건
아현동 15.5억 (4위) 54.5% 7건
염리동 13.9억 (5위) 54.3% 9건
공덕동 13.7억 (6위) 51.1% 8건
대흥동 13.3억 (7위) 49.2% 12건
신수동 12.7억 (8위) 52.5% 5건
도화동 현재 11.6억 (9위) 50.1% 13건
신공덕동 11.6억 (10위) 60.5% 10건
연남동 11.4억 (11위) 60.5% 2건
합정동 10.5억 (12위) - 1건
창전동 9.9억 (13위) 55.2% 5건
상암동 9.5억 (14위) 56.8% 8건
현석동 9.3억 (15위) 55.4% 1건
망원동 9.0억 (16위) 62.7% 5건
성산동 8.8억 (17위) 40.4% 8건
중동 8.5억 (18위) 58.1% 4건
서교동 4.8억 (19위) - 4건
노고산동 2.6억 (20위) - 1건
마포동 1.5억 (21위) 77.9% 1건
동교동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 9억 최고 17.6억
전세가율 50.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 17.6억
11.6억
매매가 밴드 9억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
현대홈타운 84.95㎡
신고가
10.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.29
현대홈타운 84.95㎡
거래취소
10.8억
12층 · 2000년 준공
02.26
우성 68.94㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
12층 · 1991년 준공
02.24
삼성 72.185㎡
12억 ▼ -6,000만
5층 · 1997년 준공
02.24
도화현대 59.4㎡
9억 ▲ +100만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
37건 55%
갱신 계약 전체 67건 중
28건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.8억
갱신
170만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 84.985㎡
갱신
전세 5.9억
14층 · 1997년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,000만
02.28
마포트라팰리스 84.02㎡
신규
전세 7억
5층 · 2006년 준공
02.28
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
10층 · 1997년 준공
종전 4.7억 → ▲ +4,000만
02.25
우성 68.94㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 1991년 준공
02.25
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼성 84.985㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 210만
13층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +62만
02.28
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2004년 준공
02.28
현대홈타운 113.25㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
02.27
한화오벨리스크 38.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 210만
4층 · 2004년 준공
02.26
한화오벨리스크 38.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.04 5.50 0.0287 0.0174
02.24 17.83 9.00 0.0296 0.0164
02.25 15.64 11.04 0.0276 0.0164
02.26 35.30 20.96 0.0172 0.0252
02.27 24.74 11.22 0.0246 0.0186
02.28 38.13 18.21 0.0219 0.0293
02.29 61.33 37.39 0.0186 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도화동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm