서울특별시 마포구

도화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15.6억 (1위) - 1건
용강동 15.5억 (2위) 55.5% 6건
상수동 14.6억 (3위) 56.6% 7건
아현동 13.8억 (4위) 57.9% 15건
신수동 13.4억 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12.9억 (6위) 48.6% 20건
합정동 12.6억 (7위) 52.7% 2건
현석동 12.0억 (8위) 52.0% 2건
창전동 12.0억 (9위) 58.5% 15건
토정동 11.9억 (10위) 47.8% 3건
염리동 11.8억 (11위) 56.4% 19건
연남동 11.2억 (12위) - 2건
대흥동 10.9억 (13위) 48.5% 28건
서교동 10.9억 (14위) 66.9% 6건
도화동 현재 10.7억 (15위) 52.1% 23건
성산동 9.6억 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9.5억 (17위) 59.2% 7건
상암동 9.1억 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8.8억 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7.1억 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2.7억 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.7억
최저 5.0억 최고 17.3억
전세가율 52.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 17.3억
10.7억
매매가 밴드 5.0억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대홈타운 84.95㎡
10.5억 ▲ +2,000만
7층 · 2000년 준공
03.30
도화현대 113.87㎡
11.4억
7층 · 1998년 준공
03.30
도화현대 59.4㎡
9.0억
6층 · 1998년 준공
03.30
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +3,800만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.29
마포동원베네스트 58.65㎡
신고가
10.2억 ▲ +8,000만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 38건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
53건 56%
갱신 계약 전체 95건 중
38건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 1.0억
갱신
70만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도화동현대 68.22㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
13층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
03.30
도화동현대 68.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 1996년 준공
종전 4.0억 → ▲ +7,000만
03.30
도화동현대 68.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 1996년 준공
종전 4.0억 → ▲ +7,000만
03.29
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 1997년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,500만
03.28
현대홈타운 59.17㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
3층 · 2000년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
14층 · 2004년 준공
03.29
우성 68.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
4층 · 1991년 준공
03.28
현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +20만
03.28
현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +20만
03.26
삼성 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.13℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm