서울특별시 마포구

도화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15억 6,000만 (1위) - 1건
용강동 15억 4,750만 (2위) 55.5% 6건
상수동 14억 6,167만 (3위) 56.6% 7건
아현동 13억 7,683만 (4위) 57.4% 15건
신수동 13억 4,000만 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12억 8,979만 (6위) 49.5% 20건
합정동 12억 5,750만 (7위) 54.4% 2건
현석동 12억 250만 (8위) 53.2% 2건
창전동 11억 9,700만 (9위) 58.8% 15건
토정동 11억 8,500만 (10위) 47.8% 3건
염리동 11억 8,280만 (11위) 56.6% 19건
연남동 11억 2,000만 (12위) - 2건
대흥동 10억 9,000만 (13위) 48.4% 28건
서교동 10억 8,933만 (14위) 66.9% 6건
도화동 현재 10억 6,821만 (15위) 52.1% 23건
성산동 9억 6,440만 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9억 5,233만 (17위) 59.2% 7건
상암동 9억 625만 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8억 7,750만 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7억 1,162만 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2억 6,500만 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 6,821만
최저 4억 9,800만 최고 17억 2,500만
전세가율 52.1%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 7건

매매 가격

10억 6,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,800만 17억 2,500만
10억 6,821만
매매가 밴드 4억 9,800만 ~ 17억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대홈타운 84.95㎡
10억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2000년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.03)
03.30
도화현대 113.87㎡
11억 4,000만
7층 · 1998년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.02)
03.30
도화동현대 68.22㎡
재건축연한 신고가
10억 3,800만 ▲ +3,800만
15층 · 1996년 준공
직전 10억 (2024.01)
직전최고 10억 1,500만 (2023.09)
03.30
도화현대 59.4㎡
8억 9,900만
6층 · 1998년 준공
직전 8억 9,900만 (2024.03)
03.29
마포동원베네스트 58.65㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2010년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.10)
직전최고 9억 9,900만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 36건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 48건55%
갱신 계약 36건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (60%) 월세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
150만원
보증금 9,500만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 40%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도화동현대 68.22㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
13층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
03.30
도화동현대 68.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,900만
3층 · 1996년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +7,000만
03.29
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 1997년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +7,500만
03.28
현대홈타운 59.17㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 2000년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.26
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
5층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
14층 · 2004년 준공
03.29
우성 68.94㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
4층 · 1991년 준공
03.28
현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +20만
03.26
삼성 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
8층 · 1997년 준공
03.26
삼성 84.985㎡
보증 1억 / 월 240만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.13℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 10억 6,821만 · 전세 중간가 4억 9,369만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 6,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm