서울특별시 마포구

합정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15.6억 (1위) - 1건
용강동 15.5억 (2위) 55.5% 6건
상수동 14.6억 (3위) 56.6% 7건
아현동 13.8억 (4위) 57.9% 15건
신수동 13.4억 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12.9억 (6위) 48.6% 20건
합정동 현재 12.6억 (7위) 52.7% 2건
현석동 12.0억 (8위) 52.0% 2건
창전동 12.0억 (9위) 58.5% 15건
토정동 11.9억 (10위) 47.8% 3건
염리동 11.8억 (11위) 56.4% 19건
연남동 11.2억 (12위) - 2건
대흥동 10.9억 (13위) 48.5% 28건
서교동 10.9억 (14위) 66.9% 6건
도화동 10.7억 (15위) 52.1% 23건
성산동 9.6억 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9.5억 (17위) 59.2% 7건
상암동 9.1억 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8.8억 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7.1억 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2.7억 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.6억
최저 6.5억 최고 18.7억
전세가율 52.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 18.7억
12.6억
매매가 밴드 6.5억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
마포한강푸르지오 84.64㎡
18.7억
33층 · 2015년 준공
03.15
현대하이츠 48.73㎡
6.5억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대하이츠 81.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
03.27
리버아인 81.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
2층 · 2003년 준공
종전 4.0억 → ▲ +3,000만
03.16
마포한강푸르지오 84.64㎡
갱신
전세 9.9억
37층 · 2015년 준공
03.16
마포한강푸르지오 84.64㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
37층 · 2015년 준공
03.16
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
신규
전세 15억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
KCC엠파이어리버 145.53㎡
신규
보증 6억 / 월 170만
16층 · 2006년 준공
03.26
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
17층 · 2016년 준공
03.20
대운 56.27㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2002년 준공
03.09
펠리스아트빌 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
2.80℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.64 8.52 0.0388 0.0165
03.26 7.04 3.08 0.0394 0.0162
03.27 21.71 13.54 0.0293 0.0284
03.28 19.54 11.92 0.0299 0.0273
03.29 223.00 32.21 0.0368 0.0219
03.30 89.67 18.71 0.0369 0.0258
03.31 43.67 12.08 0.0383 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 62.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

합정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm