서울특별시 마포구

서교동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15억 6,000만 (1위) - 1건
용강동 15억 4,750만 (2위) 55.5% 6건
상수동 14억 6,167만 (3위) 56.6% 7건
아현동 13억 7,683만 (4위) 57.4% 15건
신수동 13억 4,000만 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12억 8,979만 (6위) 49.5% 20건
합정동 12억 5,750만 (7위) 54.4% 2건
현석동 12억 250만 (8위) 53.2% 2건
창전동 11억 9,700만 (9위) 58.8% 15건
토정동 11억 8,500만 (10위) 47.8% 3건
염리동 11억 8,280만 (11위) 56.6% 19건
연남동 11억 2,000만 (12위) - 2건
대흥동 10억 9,000만 (13위) 48.4% 28건
서교동 현재 10억 8,933만 (14위) 66.9% 6건
도화동 10억 6,821만 (15위) 52.1% 23건
성산동 9억 6,440만 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9억 5,233만 (17위) 59.2% 7건
상암동 9억 625만 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8억 7,750만 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7억 1,162만 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2억 6,500만 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 8,933만
최저 2억 9,600만 최고 24억
전세가율 66.9%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 3건

매매 가격

10억 8,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 24억
10억 8,933만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 2,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
대우미래사랑 57.36㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.01)
직전최고 5억 6,500만 (2023.03)
03.25
대우미래사랑 34.29㎡
2억 9,600만 ▼ -400만
6층 · 2005년 준공
직전 3억 (2024.01)
03.24
기정MAY(247-112) 84.78㎡
7억 8,000만
2층 · 2004년 준공
03.23
메세나폴리스 122.867㎡
20억 5,000만 ▲ +6,500만
23층 · 2012년 준공
직전 19억 8,500만 (2024.03)
03.20
메세나폴리스 122.867㎡
19억 8,500만 ▲ +2,500만
19층 · 2012년 준공
직전 19억 6,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 27건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 32건54%
갱신 계약 27건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (14%) 월세 51건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 6,120만
갱신
71만원
보증금 9,170만

갱신요구권 사용률

3.7%
갱신 27건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

51건
전체의 86%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 16억
12층 · 2012년 준공
03.30
센트레 81.35㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2002년 준공
03.29
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2005년 준공
03.29
대우미래사랑 68.11㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공
03.26
메세나폴리스 148.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억
8층 · 2012년 준공
종전 13억 9,750만 → ▲ +1억 250만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 3,760만 / 월 72만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신
보증 6,120만 / 월 39만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 6,120만 / 월 37만
18층 · 2020년 준공
03.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 2,240만 / 월 77만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 3,760만 / 월 71만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
2.80℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.64 8.52 0.0388 0.0165
03.26 7.04 3.08 0.0394 0.0162
03.27 21.71 13.54 0.0293 0.0284
03.28 19.54 11.92 0.0299 0.0273
03.29 223.00 32.21 0.0368 0.0219
03.30 89.67 18.71 0.0369 0.0258
03.31 43.67 12.08 0.0383 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 62.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0361 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서교동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 10억 8,933만 · 전세 중간가 7억 2,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 1건(3.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 8,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm