서울특별시 마포구

대흥동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15.6억 (1위) - 1건
용강동 15.5억 (2위) 55.5% 6건
상수동 14.6억 (3위) 56.6% 7건
아현동 13.8억 (4위) 57.9% 15건
신수동 13.4억 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12.9억 (6위) 48.6% 20건
합정동 12.6억 (7위) 52.7% 2건
현석동 12.0억 (8위) 52.0% 2건
창전동 12.0억 (9위) 58.5% 15건
토정동 11.9억 (10위) 47.8% 3건
염리동 11.8억 (11위) 56.4% 19건
연남동 11.2억 (12위) - 2건
대흥동 현재 10.9억 (13위) 48.5% 28건
서교동 10.9억 (14위) 66.9% 6건
도화동 10.7억 (15위) 52.1% 23건
성산동 9.6억 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9.5억 (17위) 59.2% 7건
상암동 9.1억 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8.8억 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7.1억 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2.7억 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 1.7억 최고 20.5억
전세가율 48.5%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 20.5억
10.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대흥동태영아파트 84.77㎡
13.8억 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
03.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
10.9억 ▼ -5,500만
15층 · 1999년 준공
03.30
마포그랑자이 84.98㎡
16.1억 ▲ +7,000만
2층 · 2020년 준공
03.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
11.1억 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
03.30
대흥동태영아파트 59.4㎡
10.9억 ▼ -5,000만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.2% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 33건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
51건 56%
갱신 계약 전체 91건 중
33건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
135만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
마포자이2차 84.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
9층 · 2014년 준공
종전 8억 → ▲ +1.5억
03.28
마포자이2차 84.44㎡
갱신·청구권
전세 9.8억
7층 · 2014년 준공
03.28
마포자이2차 84.44㎡
전세 9.5억
9층 · 2014년 준공
03.27
마포그랑자이 59.96㎡
신규
전세 8.4억
11층 · 2020년 준공
03.26
마포그랑자이(2단지) 84.99㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동양엔파트 84.933㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 230만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +30만
03.30
마포그랑자이 84.98㎡
갱신
보증 5.6억 / 월 160만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,377만 / 월세 ▲ +45만
03.30
마포그랑자이(2단지) 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2020년 준공
03.25
마포그랑자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
11층 · 2020년 준공
03.23
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신·청구권
보증 4.3억 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
13.00℃
평균 최저기온
2.80℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.21 8.96 0.0307 0.0185
03.26 10.54 4.75 0.0292 0.0194
03.27 27.41 16.41 0.0173 0.0315
03.28 25.25 16.29 0.0216 0.0280
03.29 226.46 45.00 0.0256 0.0273
03.30 94.46 26.50 0.0261 0.0299
03.31 45.71 15.25 0.0303 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 68.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대흥동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm