서울특별시 마포구

아현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 15.6억 (1위) - 1건
용강동 15.5억 (2위) 55.5% 6건
상수동 14.6억 (3위) 56.6% 7건
아현동 현재 13.8억 (4위) 57.9% 15건
신수동 13.4억 (5위) 58.6% 6건
공덕동 12.9억 (6위) 48.6% 20건
합정동 12.6억 (7위) 52.7% 2건
현석동 12.0억 (8위) 52.0% 2건
창전동 12.0억 (9위) 58.5% 15건
토정동 11.9억 (10위) 47.8% 3건
염리동 11.8억 (11위) 56.4% 19건
연남동 11.2억 (12위) - 2건
대흥동 10.9억 (13위) 48.5% 28건
서교동 10.9억 (14위) 66.9% 6건
도화동 10.7억 (15위) 52.1% 23건
성산동 9.6억 (16위) 41.6% 12건
신공덕동 9.5억 (17위) 59.2% 7건
상암동 9.1억 (18위) 58.5% 10건
신정동 9억 (19위) 48.9% 1건
마포동 8.8억 (20위) 61.0% 2건
중동 8억 (21위) 58.9% 2건
망원동 7.1억 (22위) 63.0% 15건
노고산동 2.7억 (23위) - 4건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.8억
최저 10.1억 최고 20억
전세가율 57.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 20억
13.8억
매매가 밴드 10.1억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
신고가
17억 ▲ +3,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9236㎡
12.7억 ▼ -8,000만
1층 · 2014년 준공
03.29
마포래미안푸르지오2단지 84.3884㎡
18억 ▼ -4,500만
17층 · 2014년 준공
03.25
마포센트럴 아이파크 59.9718㎡
신고가
12.7억 ▲ +7,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.23
마포래미안푸르지오1단지 59.9236㎡
신고가
13.7억 ▲ +800만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 46건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
예미원 79.16㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 1970년 준공
03.28
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
2층 · 2014년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
03.28
애오개아이파크 42.57㎡
신규
전세 5.9억
12층 · 2016년 준공
03.28
마포래미안푸르지오2단지 59.9656㎡
갱신
전세 6.7억
4층 · 2014년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만
03.27
마포래미안푸르지오4단지 59.9236㎡
신규
전세 8억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
더클래시 59.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
03.27
더클래시 43.64㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2022년 준공
03.27
마포래미안푸르지오3단지 36.9796㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
1층 · 2014년 준공
03.26
세민하이파크 14.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
03.26
공덕자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.4억 / 월 140만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

아현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm