서울특별시 마포구

서교동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23억 5,000만 (1위) 61.7% 2건
현석동 17억 2,375만 (2위) 54.4% 3건
합정동 17억 2,250만 (3위) 67.6% 2건
대흥동 15억 2,288만 (4위) 55.6% 19건
아현동 14억 4,786만 (5위) 57.6% 28건
상수동 14억 3,833만 (6위) 48.8% 8건
용강동 12억 7,250만 (7위) 62.7% 9건
공덕동 12억 5,500만 (8위) 52.2% 19건
염리동 12억 5,000만 (9위) 55.3% 22건
신수동 12억 4,038만 (10위) 57.6% 18건
신공덕동 11억 5,857만 (11위) 61.2% 11건
도화동 11억 5,333만 (12위) 49.8% 21건
창전동 10억 8,833만 (13위) 54.9% 5건
상암동 10억 7,207만 (14위) 56.2% 18건
마포동 10억 6,000만 (15위) - 1건
서교동 현재 9억 7,667만 (16위) 84.1% 3건
신정동 9억 7,500만 (17위) 60.5% 2건
성산동 8억 843만 (18위) 51.8% 20건
중동 8억 750만 (19위) 57.3% 9건
연남동 7억 1,000만 (20위) - 1건
망원동 6억 1,395만 (21위) 47.7% 11건
노고산동 2억 7,250만 (22위) - 6건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 7,667만
최저 2억 6,000만 최고 24억
전세가율 84.1%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

9억 7,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 24억
9억 7,667만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.1%
84.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 195만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
메세나폴리스 148.981㎡
24억
15층 · 2012년 준공
직전 24억 (2024.03)
04.18
대우미래사랑 29.35㎡
2억 7,000만
11층 · 2005년 준공
04.09
엠제이더퍼스트홍대 14.97㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 30건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 27건47%
갱신 계약 30건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (21%) 월세 46건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 7,168만
갱신
74만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

46건
전체의 79%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메세나폴리스 148.981㎡
갱신
전세 16억 5,000만
23층 · 2012년 준공
종전 16억 → ▲ +5,000만
04.25
메세나폴리스 148.981㎡
갱신·청구권
전세 18억 5,000만
14층 · 2012년 준공
04.22
센트레 81.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.20
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 17억 5,000만
32층 · 2012년 준공
04.19
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 16억 5,000만
22층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,760만 / 월 71만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 3,690만
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 9,170만 / 월 90만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 9,170만 / 월 89만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신
보증 1억 3,760만 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
대우미래사랑 68.03㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 155만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.01℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.54 5.13 0.0401 0.0124
04.25 29.17 18.71 0.0574 0.0205
04.26 55.50 22.00 0.0433 0.0315
04.27 48.17 27.04 0.0501 0.0271
04.28 38.00 21.13 0.0564 0.0293
04.29 45.00 21.50 0.0611 0.0180
04.30 57.83 32.00 0.0501 0.0257
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 42.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서교동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.1% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1%
  • 매매 중간가 9억 7,667만 · 전세 중간가 7억 195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 7,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm