서울특별시 마포구

현석동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 61.7% 2건
현석동 현재 17.2억 (2위) 55.9% 3건
합정동 17.2억 (3위) 67.6% 2건
대흥동 15.2억 (4위) 52.9% 19건
아현동 14.5억 (5위) 57.7% 28건
상수동 14.4억 (6위) 48.8% 8건
용강동 12.7억 (7위) 62.7% 10건
공덕동 12.6억 (8위) 52.2% 19건
염리동 12.5억 (9위) 55.3% 22건
신수동 12.4억 (10위) 57.6% 18건
신공덕동 11.6억 (11위) 61.2% 11건
도화동 11.5억 (12위) 50.7% 21건
창전동 10.9억 (13위) 54.9% 5건
상암동 10.7억 (14위) 55.6% 18건
마포동 10.6억 (15위) - 1건
서교동 9.8억 (16위) 84.3% 3건
신정동 9.8억 (17위) 60.5% 2건
성산동 8.1억 (18위) 51.8% 20건
중동 8.1억 (19위) 57.3% 9건
연남동 7.1억 (20위) - 1건
망원동 6.1억 (21위) 47.7% 11건
노고산동 2.7억 (22위) - 6건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.2억
최저 12.5억 최고 26억
전세가율 55.9%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.5억 26억
17.2억
매매가 밴드 12.5억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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04.28
래미안웰스트림 84.98㎡
18.0억 ▼ -2,500만
10층 · 2016년 준공
04.06
강변힐스테이트 84.85㎡
12.5억
5층 · 2004년 준공
04.01
래미안웰스트림 114.95㎡
26억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

현석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 25건 (56%) 월세·반전세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.8억
갱신
95만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
래미안웰스트림 84.9㎡
신규
전세 9.3억
14층 · 2016년 준공
04.29
강변힐스테이트 59.54㎡
전세 4.9억
14층 · 2004년 준공
04.29
래미안웰스트림 39.4㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
6층 · 2016년 준공
종전 0.5억 → ▲ +225만
04.28
래미안웰스트림 59.96㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2016년 준공
04.26
래미안웰스트림 59.96㎡
신규
전세 7.3억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
래미안웰스트림 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 177만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +13만
04.27
강변힐스테이트 59.54㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
04.20
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
11층 · 2016년 준공
04.19
래미안웰스트림 39.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
9층 · 2016년 준공
04.19
래미안웰스트림 49.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.01℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 7.04 0.0284 0.0170
04.25 35.71 22.13 0.0389 0.0282
04.26 67.42 28.00 0.0287 0.0385
04.27 56.38 29.88 0.0334 0.0352
04.28 46.46 25.25 0.0391 0.0364
04.29 45.33 22.71 0.0472 0.0222
04.30 64.25 35.75 0.0333 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

현석동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

현석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm