서울특별시 마포구

신수동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23억 5,000만 (1위) 61.7% 2건
현석동 17억 2,375만 (2위) 54.4% 3건
합정동 17억 2,250만 (3위) 67.6% 2건
대흥동 15억 2,288만 (4위) 55.6% 19건
아현동 14억 4,786만 (5위) 57.6% 28건
상수동 14억 3,833만 (6위) 48.8% 8건
용강동 12억 7,250만 (7위) 62.7% 9건
공덕동 12억 5,500만 (8위) 52.2% 19건
염리동 12억 5,000만 (9위) 55.3% 22건
신수동 현재 12억 4,038만 (10위) 57.6% 18건
신공덕동 11억 5,857만 (11위) 61.2% 11건
도화동 11억 5,333만 (12위) 49.8% 21건
창전동 10억 8,833만 (13위) 54.9% 5건
상암동 10억 7,207만 (14위) 56.2% 18건
마포동 10억 6,000만 (15위) - 1건
서교동 9억 7,667만 (16위) 84.1% 3건
신정동 9억 7,500만 (17위) 60.5% 2건
성산동 8억 843만 (18위) 51.8% 20건
중동 8억 750만 (19위) 57.3% 9건
연남동 7억 1,000만 (20위) - 1건
망원동 6억 1,395만 (21위) 47.7% 11건
노고산동 2억 7,250만 (22위) - 6건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 +200%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 12억 4,038만
최저 10억 4,400만 최고 17억 6,000만
전세가율 57.6%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 1건

매매 가격

12억 4,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,400만 17억 6,000만
12억 4,038만
매매가 밴드 10억 4,400만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,275만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신촌숲아이파크 59.376㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +5,200만
24층 · 2019년 준공
직전 13억 9,800만 (2024.04)
직전최고 14억 4,000만 (2023.10)
04.26
대원칸타빌 117.183㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2004년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2023.05)
04.26
신촌숲아이파크 84.912㎡
17억 6,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2019년 준공
직전 18억 (2024.01)
04.26
대원칸타빌 84.873㎡
11억 3,000만 ▲ +8,000만
2층 · 2004년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.03)
04.21
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
14억 3,750만 ▲ +3,750만
26층 · 2019년 준공
직전 14억 (2024.04)
직전최고 14억 3,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

신수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 15건60%
갱신 계약 9건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (84%) 월세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
100만원
보증금 1억 9,000만
갱신
41만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 16%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
하나테크노빌 38.7㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2002년 준공
04.28
신촌숲아이파크 84.912㎡
신규
전세 10억 3,000만
14층 · 2019년 준공
04.26
벽산솔렌스힐 84.9657㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2007년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.26
벽산솔렌스힐 84.9657㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2007년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.25
신수동르끌레브아파트 51.51㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
신수동르끌레브아파트 51.51㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 140만
2층 · 2023년 준공
04.25
하나테크노빌 38.7㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 20만
8층 · 2002년 준공
04.17
마포경남아너스빌 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 41만
4층 · 2007년 준공
월세 ▲ +41만
04.16
대원칸타빌 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.01℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 7.04 0.0284 0.0170
04.25 35.71 22.13 0.0389 0.0282
04.26 67.42 28.00 0.0287 0.0385
04.27 56.38 29.88 0.0334 0.0352
04.28 46.46 25.25 0.0391 0.0364
04.29 45.33 22.71 0.0472 0.0222
04.30 64.25 35.75 0.0333 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 48.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신수동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 12억 4,038만 · 전세 중간가 5억 6,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 12억 4,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm