서울특별시 마포구

용강동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 61.7% 2건
현석동 17.2억 (2위) 55.9% 3건
합정동 17.2억 (3위) 67.6% 2건
대흥동 15.2억 (4위) 52.9% 19건
아현동 14.5억 (5위) 57.7% 28건
상수동 14.4억 (6위) 48.8% 8건
용강동 현재 12.7억 (7위) 62.7% 10건
공덕동 12.6억 (8위) 52.2% 19건
염리동 12.5억 (9위) 55.3% 22건
신수동 12.4억 (10위) 57.6% 18건
신공덕동 11.6억 (11위) 61.2% 11건
도화동 11.5억 (12위) 50.7% 21건
창전동 10.9억 (13위) 54.9% 5건
상암동 10.7억 (14위) 55.6% 18건
마포동 10.6억 (15위) - 1건
서교동 9.8억 (16위) 84.3% 3건
신정동 9.8억 (17위) 60.5% 2건
성산동 8.1억 (18위) 51.8% 20건
중동 8.1억 (19위) 57.3% 9건
연남동 7.1억 (20위) - 1건
망원동 6.1억 (21위) 47.7% 11건
노고산동 2.7억 (22위) - 6건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 9.2억 최고 20.5억
전세가율 62.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 20.5억
12.7억
매매가 밴드 9.2억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신고가
16.3억 ▲ +7,500만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.18
마포용강삼성래미안 59.99㎡
11.5억
2층 · 2003년 준공
04.18
마포용강삼성래미안 59.99㎡
거래취소
11.5억
2층 · 2003년 준공
04.13
대림2차 59.81㎡
10.3억
7층 · 2004년 준공
04.13
대림2차 59.81㎡
10.3억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
139만원
보증금 0.4억
갱신
130만원
보증금 6.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대림2차 118.86㎡
신규
전세 11억
20층 · 2004년 준공
04.17
강변그린 59.5㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 1999년 준공
04.08
대림2차 84.77㎡
신규
전세 9.5억
20층 · 2004년 준공
04.08
래미안마포리버웰 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
7층 · 2015년 준공
종전 8.8억 → ▲ +1.7억
04.08
대림2차 84.77㎡
신규
전세 9.5억
20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
래미안마포리버웰 36.18㎡
신규
보증 0.6억 / 월 7만
5층 · 2015년 준공
04.29
래미안마포리버웰 36.18㎡
신규
보증 0.4억 / 월 18만
5층 · 2015년 준공
04.27
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 380만
12층 · 2016년 준공
04.25
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
보증 7억 / 월 40만
16층 · 2016년 준공
04.21
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.6억 / 월 80만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.01℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.00 7.04 0.0284 0.0170
04.25 35.71 22.13 0.0389 0.0282
04.26 67.42 28.00 0.0287 0.0385
04.27 56.38 29.88 0.0334 0.0352
04.28 46.46 25.25 0.0391 0.0364
04.29 45.33 22.71 0.0472 0.0222
04.30 64.25 35.75 0.0333 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용강동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm