서울특별시 마포구

용강동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.3억 (1위) 45.9% 2건
상수동 15.9억 (2위) 60.2% 9건
합정동 15.2억 (3위) - 1건
현석동 15.2억 (4위) 52.7% 10건
대흥동 15.1억 (5위) 56.9% 18건
서교동 15.0억 (6위) 67.1% 4건
용강동 현재 14.6억 (7위) 57.5% 9건
아현동 14.3억 (8위) 60.8% 28건
공덕동 14.2억 (9위) 53.7% 26건
염리동 13.8억 (10위) 55.2% 33건
토정동 13.4억 (11위) 51.5% 1건
신수동 11.6억 (12위) 56.1% 14건
신공덕동 11.6억 (13위) 67.5% 17건
창전동 11.3억 (14위) 54.2% 13건
상암동 11.0억 (15위) 56.4% 23건
도화동 10.5억 (16위) 53.6% 21건
신정동 9.1억 (17위) 60.6% 2건
중동 8.8억 (18위) 67.1% 3건
망원동 8.4억 (19위) 66.6% 11건
성산동 7.5억 (20위) 54.7% 13건
연남동 7.5억 (21위) 58.9% 2건
마포동 6.6억 (22위) - 6건
노고산동 2.2억 (23위) - 1건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.6억
최저 12억 최고 23.8억
전세가율 57.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 23.8억
14.6억
매매가 밴드 12억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

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05.27
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
15.3억 ▲ +6,000만
4층 · 2016년 준공
05.22
마포용강삼성래미안 59.98㎡
신고가
12억 ▲ +3,500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.20
래미안마포리버웰 84.99㎡
17.4억 ▼ -2.4억
3층 · 2015년 준공
05.13
래미안마포리버웰 84.98㎡
16.5억 ▼ -1.5억
7층 · 2015년 준공
05.08
래미안마포리버웰 84.99㎡
19.8억
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 6억
갱신
238만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.28
마포용강삼성래미안 59.98㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 2003년 준공
05.25
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신규
전세 9억
15층 · 2003년 준공
05.18
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
전세 8.5억
7층 · 2016년 준공
05.15
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 2016년 준공
05.15
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안마포리버웰 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 185만
7층 · 2015년 준공
05.24
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
보증 6.3억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공
05.24
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
보증 6.3억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공
05.24
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
보증 6.3억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공
05.24
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
보증 6.3억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
13.96℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 20.42 0.0301 0.0215
05.26 30.25 15.38 0.0331 0.0163
05.27 29.63 11.63 0.0328 0.0223
05.28 19.71 8.26 0.0325 0.0176
05.29 28.54 13.83 0.0238 0.0360
05.30 31.71 17.46 0.0296 0.0399
05.31 29.08 15.63 0.0365 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용강동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm