서울특별시 마포구

도화동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,000만 (1위) 45.9% 2건
상수동 15억 9,000만 (2위) 60.2% 9건
합정동 15억 2,000만 (3위) - 1건
현석동 15억 1,750만 (4위) 52.7% 10건
대흥동 15억 875만 (5위) 57.0% 18건
서교동 14억 9,850만 (6위) 46.7% 4건
용강동 14억 6,000만 (7위) 57.5% 9건
아현동 14억 2,783만 (8위) 60.8% 28건
공덕동 14억 1,595만 (9위) 53.3% 26건
염리동 13억 8,075만 (10위) 55.1% 33건
토정동 13억 4,000만 (11위) 50.0% 1건
신수동 11억 6,471만 (12위) 56.5% 14건
신공덕동 11억 5,571만 (13위) 67.5% 17건
창전동 11억 3,257만 (14위) 54.2% 13건
상암동 10억 9,857만 (15위) 56.2% 23건
도화동 현재 10억 5,186만 (16위) 53.7% 21건
신정동 9억 750만 (17위) 60.6% 2건
중동 8억 7,667만 (18위) 67.1% 3건
망원동 8억 4,300만 (19위) 66.6% 11건
성산동 7억 4,958만 (20위) 54.7% 13건
연남동 7억 4,500만 (21위) 58.9% 2건
마포동 6억 5,750만 (22위) - 6건
노고산동 2억 2,000만 (23위) - 1건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 10억 5,186만
최저 5억 4,300만 최고 16억 5,000만
전세가율 53.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 8건

매매 가격

10억 5,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,300만 16억 5,000만
10억 5,186만
매매가 밴드 5억 4,300만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성 84.985㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +5억 800만
17층 · 1997년 준공
직전 10억 4,200만 (2024.05)
직전최고 14억 4,000만 (2023.11)
05.28
성지 84.25㎡
재건축연한
6억 8,000만
9층 · 1984년 준공
05.25
정우상가맨션 118.02㎡
재건축연한
10억 5,000만
15층 · 1983년 준공
05.25
우성 128.315㎡
재건축연한
14억 9,000만
7층 · 1991년 준공
05.25
삼성 136.1㎡
16억 4,500만 ▼ -8,000만
16층 · 1997년 준공
직전 17억 2,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

도화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 26건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 37건55%
갱신 계약 26건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (72%) 월세 19건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
200만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 26건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 28%
평균 월세156만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정우상가맨션 126.07㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 1983년 준공
05.31
우성 128.315㎡
신규
전세 6억
15층 · 1991년 준공
05.29
마포동원베네스트 58.65㎡
갱신
전세 5억 5,000만
10층 · 2010년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
05.28
우성 79.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 1991년 준공
05.28
우성 68.94㎡
갱신
전세 4억 1,500만
4층 · 1991년 준공
종전 3억 9,600만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
현대홈타운 113.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
05.28
우성 68.94㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
05.27
우성 68.94㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 65만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만
05.25
도화동현대 68.22㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +54만
05.25
현대홈타운 84.95㎡
갱신
보증 4억 4,000만 / 월 26만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +11만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.58 20.33 0.0327 0.0211
05.26 28.70 13.46 0.0401 0.0137
05.27 32.67 11.20 0.0423 0.0134
05.28 20.50 6.50 0.0338 0.0162
05.29 33.79 12.33 0.0291 0.0303
05.30 36.33 16.29 0.0356 0.0329
05.31 36.38 14.38 0.0420 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 43.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도화동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 10억 5,186만 · 전세 중간가 5억 8,168만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 26건 중 4건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 10억 5,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm