서울특별시 마포구

성산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.3억 (1위) 45.9% 2건
상수동 15.9억 (2위) 60.2% 9건
합정동 15.2억 (3위) - 1건
현석동 15.2억 (4위) 52.7% 10건
대흥동 15.1억 (5위) 56.9% 18건
서교동 15.0억 (6위) 67.1% 4건
용강동 14.6억 (7위) 57.5% 9건
아현동 14.3억 (8위) 60.8% 28건
공덕동 14.2억 (9위) 53.7% 26건
염리동 13.8억 (10위) 55.2% 33건
토정동 13.4억 (11위) 51.5% 1건
신수동 11.6억 (12위) 56.1% 14건
신공덕동 11.6억 (13위) 67.5% 17건
창전동 11.3억 (14위) 54.2% 13건
상암동 11.0억 (15위) 56.4% 23건
도화동 10.5억 (16위) 53.6% 21건
신정동 9.1억 (17위) 60.6% 2건
중동 8.8억 (18위) 67.1% 3건
망원동 8.4억 (19위) 66.6% 11건
성산동 현재 7.5억 (20위) 54.7% 13건
연남동 7.5억 (21위) 58.9% 2건
마포동 6.6억 (22위) - 6건
노고산동 2.2억 (23위) - 1건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 4.5억 최고 10.9억
전세가율 54.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10.9억
7.5억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -1,500만
9층 · 1986년 준공
05.31
성산월드타운대림 59.888㎡
신고가
8.2억 ▲ +2,800만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.31
성산시영(대우) 50.03㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +2,500만
12층 · 1986년 준공
05.30
대원 59.69㎡
5.7억
8층 · 1999년 준공
05.28
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.9억 ▲ +2,500만
12층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 38건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
77건 63%
갱신 계약 전체 122건 중
38건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 87건 (71%) 월세·반전세 35건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 38건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 29%
반전세34건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성산시영(선경) 50.54㎡
신규
전세 3억
1층 · 1986년 준공
05.31
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1986년 준공
05.30
성산시영(선경) 50.54㎡
신규
전세 3억
9층 · 1986년 준공
05.30
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1986년 준공
05.30
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 1986년 준공
05.30
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 1986년 준공
월세 ▲ +16만
05.30
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 1986년 준공
05.29
골든빌6차 193.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 2004년 준공
05.28
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 89만
13층 · 1986년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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05.01
성산시영(대우) 50.03㎡
신규
월 60만
12층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
13.96℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.38 23.13 0.0382 0.0179
05.26 25.50 15.25 0.0429 0.0117
05.27 26.13 10.58 0.0498 0.0110
05.28 18.00 7.54 0.0415 0.0136
05.29 26.58 12.58 0.0377 0.0253
05.30 28.63 15.96 0.0417 0.0306
05.31 23.63 13.21 0.0518 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 32.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm