서울특별시 마포구

신정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,000만 (1위) 45.9% 2건
상수동 15억 9,000만 (2위) 60.2% 9건
합정동 15억 2,000만 (3위) - 1건
현석동 15억 1,750만 (4위) 52.7% 10건
대흥동 15억 875만 (5위) 56.9% 18건
서교동 14억 9,850만 (6위) 67.1% 4건
용강동 14억 6,000만 (7위) 57.5% 9건
아현동 14억 2,783만 (8위) 60.8% 28건
공덕동 14억 1,595만 (9위) 53.7% 26건
염리동 13억 8,075만 (10위) 55.2% 33건
토정동 13억 4,000만 (11위) 51.5% 1건
신수동 11억 6,471만 (12위) 56.1% 14건
신공덕동 11억 5,571만 (13위) 67.5% 17건
창전동 11억 3,257만 (14위) 54.2% 13건
상암동 10억 9,857만 (15위) 56.4% 23건
도화동 10억 5,186만 (16위) 53.6% 21건
신정동 현재 9억 750만 (17위) 60.6% 2건
중동 8억 7,667만 (18위) 67.1% 3건
망원동 8억 4,300만 (19위) 66.6% 11건
성산동 7억 4,958만 (20위) 54.7% 13건
연남동 7억 4,500만 (21위) 58.9% 2건
마포동 6억 5,750만 (22위) - 6건
노고산동 2억 2,000만 (23위) - 1건
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 750만
최저 8억 6,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 60.6%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

9억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,500만 9억 5,000만
9억 750만
매매가 밴드 8억 6,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
서강GS 59.98㎡
9억 5,000만 ▲ +8,500만
7층 · 1999년 준공
05.19
서강GS 59.98㎡
8억 6,500만 ▼ -1억 4,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
서강GS 114.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
6층 · 1999년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2억 5,000만
05.24
서강GS 84.4㎡
신규
전세 6억 500만
21층 · 1999년 준공
05.03
서강GS 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 1999년 준공
05.02
서강GS 59.98㎡
전세 5억 5,000만
23층 · 1999년 준공
05.01
서강GS 84.4㎡
전세 6억 7,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
서강GS 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 1999년 준공
05.24
서강GS 84.4㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
17층 · 1999년 준공
05.14
서강GS 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
13.96℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 20.42 0.0301 0.0215
05.26 30.25 15.38 0.0331 0.0163
05.27 29.63 11.63 0.0328 0.0223
05.28 19.71 8.26 0.0325 0.0176
05.29 28.54 13.83 0.0238 0.0360
05.30 31.71 17.46 0.0296 0.0399
05.31 29.08 15.63 0.0365 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 750만 · 전세 중간가 6억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm