서울특별시 마포구

공덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 61.7% 2건
현석동 17.2억 (2위) 55.9% 3건
합정동 17.2억 (3위) 67.6% 2건
대흥동 15.2억 (4위) 52.9% 19건
아현동 14.5억 (5위) 57.7% 28건
상수동 14.4억 (6위) 48.8% 8건
용강동 12.7억 (7위) 62.7% 10건
공덕동 현재 12.6억 (8위) 52.2% 19건
염리동 12.5억 (9위) 55.3% 22건
신수동 12.4억 (10위) 57.6% 18건
신공덕동 11.6억 (11위) 61.2% 11건
도화동 11.5억 (12위) 50.7% 21건
창전동 10.9억 (13위) 54.9% 5건
상암동 10.7억 (14위) 55.6% 18건
마포동 10.6억 (15위) - 1건
서교동 9.8억 (16위) 84.3% 3건
신정동 9.8억 (17위) 60.5% 2건
성산동 8.1억 (18위) 51.8% 20건
중동 8.1억 (19위) 57.3% 9건
연남동 7.1억 (20위) - 1건
망원동 6.1억 (21위) 47.7% 11건
노고산동 2.7억 (22위) - 6건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.6억
최저 8.6억 최고 16.7억
전세가율 52.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 16.7억
12.6억
매매가 밴드 8.6억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안공덕5차 59.959㎡
12.2억 ▼ -9,500만
1층 · 2011년 준공
04.29
래미안공덕4차 83.42㎡
신고가
14.3억 ▲ +8,500만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.29
마포현대 59.95㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +3,500만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
공덕2삼성래미안 59.97㎡
11.4억 ▼ -4,300만
11층 · 2004년 준공
04.27
공덕1삼성래미안 84.94㎡
13.2억 ▼ -4,000만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
28건 53%
갱신 계약 전체 53건 중
23건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 24건 (45%) 월세·반전세 29건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3.5억
갱신
140만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
공덕SK리더스뷰 59.92㎡
신규
전세 8.5억
23층 · 2021년 준공
04.30
공덕2삼성래미안 59.97㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2004년 준공
04.29
공덕1삼성래미안 84.94㎡
갱신
전세 6.8억
11층 · 1999년 준공
종전 6.6억 → ▲ +1,850만
04.28
래미안공덕4차 83.42㎡
신규
전세 7억
1층 · 2005년 준공
04.26
공덕3삼성래미안 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
12층 · 2004년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,625만

최근 반전세 계약

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04.29
래미안공덕5차 59.959㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 250만
15층 · 2011년 준공
월세 ▲ +71만
04.26
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신규
보증 4.9억 / 월 70만
7층 · 2004년 준공
04.24
래미안공덕4차 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 180만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +57만
04.23
공덕1삼성래미안 59.74㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +50만
04.23
래미안공덕4차 83.42㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.19℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
10.77℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.30 6.68 0.0305 0.0158
04.25 40.83 22.83 0.0452 0.0239
04.26 83.83 31.35 0.0382 0.0325
04.27 62.00 27.09 0.0429 0.0294
04.28 48.83 23.75 0.0478 0.0322
04.29 53.96 20.17 0.0529 0.0210
04.30 73.54 37.78 0.0436 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 53.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

공덕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm